湖南智谷投资发展集团有限公司：白鹤安置房工程建设项目（二期）设计服务采购需求公开

一、采购项目名称：白鹤安置房工程建设项目（二期）设计服务

二、项目预算：设计服务费单价上限值为29元/㎡，总价最高不得超过84.1万元。

三、项目概况

本工程位于长沙市岳麓高新区白鹤片，杏雨路以南，云栖路以北，用地面积8816平方米，容积率≤4.0，建筑限高80米，总建筑面积约29000平方米。地块北侧为市政道路-杏雨路，杏雨路比该地块的标高的高差约10米，该处存在高边坡设计。该项目总投资额约13050万。

该地块用地性质为B1R2,考虑该地块为安置房项目，居住面积、商业面积配比，须按照长政发[2008]30号《征地补偿安置若干问题暂行规定》的通知文件中第三条关于住房安置的有关问题，第三点保障住房的分配及购买价格：“保障住房按建筑面积每人80㎡由被征地农户购买，另由原农村集体经济组织按建筑面积每人5㎡购买非住宅房屋，其经营收入作为新社区的物业管理费用支出”执行。

本工程设计包含方案设计、初步设计、施工图设计阶段，设计内容包含建筑、结构、水、暖、电、人防、景观、基坑和高边坡支护、绿建、装配式、BIM设计等全部设计内容。

符合国家相关标准要求验收合格。

采购范围：包括但不限于本项目方案设计、初步设计、施工图设计等内容；具体如下：

（1）设计服务内容：完成满足符合项目技术要求的所有设计工程，包括但不限于对本项目进行方案设计、初步设计（含概算）、施工图设计、报批报建所需的所有设计、现场设计服务及缺陷责任期设计服务等相关服务工作（包含总平面图设计、建筑结构水暖电设计、土方计算、人防、景观、基坑和高边坡支护、绿建、装配式、BIM设计等全部设计内容，各阶段设计成果应符合相关规范要求）。因本项目为保障性安置房，装配式设计需根据相关规定及建设方的要求尽量降低装配率，并取得相关部门的批复。

（2）设计方须负责项目报批过程中无偿按相关主管部门和采购人要求进行修改完善，配合采购人完成审批。

1.服务时间及地点

1.1项目服务时间

中标（成交）通知书发出后30天内完成方案设计，方案设计通过后20天内完成初步设计，初步设计通过后40天内完成施工图设计；以上时间不含主管单位审批时间，具体以合同签订为准。

1.2服务地点：采购人指定地点。

一、设计周期

设计总周期90日历天（所有阶段完成时间均不含行政批复时间）。具体以合同签订为准。

二、设计成果要求

报建图、方案设计图、初步设计图、施工图资料根据审查会议及审批需要打印，审批后提交成果文件至采购人（方案设计三份、初步设计三份、施工图十份）。

三、现场服务要求

完成项目设计服务工作，包括但不限于项目报批报建阶段对接各职能部门、各技术审核单位；施工及验收阶段配合采购人完成技术答疑及现场服务配合工作。

1.技术服务质量要求满足现行国家技术标准、规范及设计的要求。

2.成交单位负责提交的成果报告必须满足国家标准和相关行业规范标准的要求。

3.本项目采用简易程序验收。

4.验收期限：自项目完成后1个月内开始验收。  

1.付款人及付款方式 

1.1付款人：湖南智谷投资发展集团有限公司；

1.2付款方式：

设计费：方案设计通过审查后支付至设计费的20%，初步设计通过审查后支付至设计费的40%，施工图设计通过审查后支付至设计费的70%，竣工验收合格且完成费用结算后支付至结算金额的95%，余款在工程缺陷责任期(竣工验收两年后)后进行支付；

BM设计：完成BIM 技术相关委托且经甲方认可后一次性支付相关费用。

2.其他说明

2.1 成交单位提供的成果报告未经采购人允许，不得泄露给第三方或另作他用，泄密造成不良后果的，依法追究责任。

2.2本项目采用费用包干方式建设，供应商应根据项目要求和现场情况，须考虑本项目的实施费用和不可预见的费用，如一旦成交，在项目实施中出现任何遗漏，均由成交人免费提供，采购人不再支付任何费用。

3．本项目不组织现场踏勘，供应商在投标前，如需踏勘现场，自行组织，有关费用自理，踏勘期间发生的意外自负。

4.必须遵守建设单位相关管理办法，服从建设单位指挥和安排。

对于上述项目要求，供应商应在响应性文件中进行回应，作出承诺及说明。