长沙开福城投集团有限责任公司：福泽园人才公寓一期精装修工程(一标段)采购需求公开

一、采购项目基本情况

（1）项目名称：福泽园人才公寓一期精装修工程(一标段)

（2）工程概况：

1、福泽园人才公寓一期精装修工程(一标段)，地点位于陡岭路与三一大道相交东北角福泽园小区，装修套数为25套(其中毛坯21套)，其中04户型13套（其中简装3套、毛坯10套），05户型12套（其中精装1套、毛坯11套）。内容主要包括:墙体拆除、地面装饰、墙面装饰工程、天棚装饰工程、橱柜、燃气灶、油烟机、定制成品衣柜、橱柜、洗漱台、卫生洁具、开关插座等，具体详见工程量清单和施工图纸为准。    

2、本工程采取包工、包料、包工期、包质量、包安全、包文明施工及安全防护措施费用的承包方式。承包人对工程的质量、造价、工期、安全文明施工、交付使用、维修等全面负责。

（3）报价要求：

1、本项目采用优惠率形式进行报价，并依据中标优惠率签订工程施工合同。工程总报价按优惠率进行折算作为合同暂定金额，即工程总报价=预算上限值*（1-优惠率），最终按实结算。如有不可竞争部分（暂估价、暂列金额、不可预见费），按照招标给定的固定金额直接计入合同暂定总金额，不参与优惠率下浮。

2、投标报价已包含税金，即为含税价。投标时必须明确其报价相应的增值税税率及税额。若中标人为增值税一般纳税人，应依法向采购方开具相应税率的增值税专用发票，符合现行的税法政策规定。

（4）图纸及清单：本项目的图纸、招标控制价及清单附件资料，详见附件部分。

符合现行国家有关工程施工规范、验收标准，并达到合格工程标准。

无

工期要求：进场后60日历天内完成，具体开工日期以实际进场时间为准。 

实施地点：采购人指定地点。

三、项目实施要求

1、建筑材料运输、保管及保险

1.1 成交供应商负责建筑材料到施工地点的全部运输，包括装卸及现场搬运等。

1.2 成交供应商负责建筑材料在施工地点的保管，直至项目验收合格。

1.3 成交供应商负责其派出的施工人员的人身安全和意外保险,要求施工人员遵守采购人相关管理制度，安全施工、文明施工，因管理或施工不当等造成的安全问题由成交供应商全权承担。

2、施工要求

2.1成交供应商须加强施工的组织管理，所有施工人员须遵守文明安全施工的有关规章制度，持证上岗。

2.2成交供应商做好职工的入场教育培训，搞好全员的各项交底工作。

2.3成交供应商须加强职工的职业健康安全教育，树立“预防为主，安全第一”的意识，强化职工的质量安全意识。

2.4成交供应商须制定并落实各级人员的岗位责任制。

2.5成交供应商须建立确保计划工期的保证措施。

2.6技术措施：制定详细的工期网络计划，科学地安排施工进度，实现质量、效益、工期、安全各项工作指标。细化施工方案合理地投入劳力、材料和机具设备提高工效。引入先进的施工技术和科学的管理方法，把总工期控制在合同工期之内。

2.7组织措施：施工现场建立项目经理责任制，对工程行使计划、组织、指挥、协调、实施、监督的职能，选择各专业施工队伍进场，根据各工序的紧前紧后关系，科学合理地安排施工时间，保证计划按时完成。

2.8安全文明施工保证措施

①制定安全目标：贯彻执行“预防为主，安全第一”的工作方针，确保施工现场安全合格率100%，加强现场安全管理、安全防护，制定相关的安全保证体系和措施，确保无任何机械及人员伤害事故。

②加强职工入场安全文明教育，制定安全文明操作规程及现场“三防”预案。

③严格遵守采购人的各项规章制度。

④施工时遵守安全操作规程，戴好安全帽，防止抛物、坠物。

⑤施工现场应配备有安全标志牌或警示牌。

⑥对施工过程中所生成的建筑垃圾及时清理、清运。

2.9成交供应商必须严格按施工要求及技术说明进行施工，未经采购人同意不得修改；如确因施工原因需修改时，需经过采购人同意，由采购人发变更通知单方可施工。

2.10本项目如有隐蔽工程及拆除工程等结算时无法看到工程实体的项目，或有任何的变更签证，由成交供应商施工进场前组织相关各方做好详细的原貌记录，保留影像资料，参与各方签字确认。隐蔽工程必须经采购人验收合格后方可进行下一步工序的施工，隐蔽工程未经验收不允许自行封闭，否则该部分工程将不参与结算。

2.11成交供应商须按国家标准和规范要求进行施工，保证承重安全。项目实施过程中成交供应商须高度重视安全生产，负责项目全过程（包含项目前期、采购、运输、施工及安装、验收、运营保养等）的安全管理，在过程中发生安全事故或因成交供应商造成的自身及他人人身伤害、财产损失，由成交供应商承担全部责任及费用。

四、验收要求

4.1本工程质量应符合国家及行业标准要求，由采购人组织验收活动。

4.2保修期从验收合格后开始计算。保修期内本工程有任何质量问题由成交供应商按相关标准要求进行修复，由此产生的一切费用均由成交供应商承担。

4.3项目验收不合格，由成交供应商返工直至合格，有关返工、再行验收，以及给采购人造成的损失等费用由成交供应商承担。连续两次项目验收不合格的，采购人可终止合同，另行按规定选择其他供应商采购，由此带来的一切损失由成交供应商承担。

五、项目特别说明

1、实施时间、地点及人员要求

1.1 实施时间：成交供应商必须严格按照采购人通知时间安排人员进场，为确保施工质量和安全，施工期间，关键岗位人员必须到岗履职。

1.2 实施地点：采购人指定地点。

2、结算方法

2.1 付款人：长沙开福城投控股有限责任公司。

2.2 付款方式：

1)竣工验收前甲方在节气（春节、端午、中秋）资金支付时按照工程进度支付不超累计完成产值（以甲方审核确认的计量金额为准）的70%；

2）本项目结算办理完成后，甲方在节气资金支付时支付至结算总金额的97%；

3）缺陷责任期满（自竣工验收合格之日起24个月）甲方无息付清余款。

4.每次付款前，乙方应根据甲方要求开具正规合法的增值税专用发票及相关付款凭证，且乙方完全理解并同意按甲方的相关财务制度操作。如遇国家增值税政策变化，合同价款中的增值税税额将随政策变化相应进行调整。

2.3 每次付款前，乙方应根据甲方要求开具正规合法的增值税专用发票及相关付款凭证，且乙方完全理解并同意按甲方的相关财务制度操作。在满足前述约定的付款条件且甲方收到完整的付款单据后支付相应款项。如遇国家增值税政策变化，合同价款中的增值税税额将随政策变化相应进行调整。

2.4本项目结算方式：结算时按招标时采用的湘建科函【2025】150号《关于执行《建设工程工程量清单计价标准》及配套工程量计算标准的通知》及湘建科函【2025】151号《关于发布2025《湖南省建设工程消耗量标准》的通知》执行；根据甲方认可的施工图、实际完成工程量及投标优惠后清单（如同一清单在本项目有多个不同单价，以最低单价为准）办理结算，暂列金额按实计取。

2.5变更估价原则：预算工程量清单中已有适用于变更及签证工程的，按投标优惠后的该综合单价变更合同价款；预算工程量清单中有类似于变更及签证工程的，参照投标优惠后的类似综合单价变更合同价款；预算工程量清单中没有适用或类似于变更及签证工程的，按2025年《建设工程工程量清单计价标准》及《湖南省建设工程消耗量标准》文件规定的工程量清单计价方式，并按投标优惠率进行优惠,最终按甲方审核的综合单价执行。

2.6价款调整因素:不调整(包括主材费等)。

2.7福泽园人才公寓一期精装修工程主材品牌及参数（一标）：

供应商所有进入现场的材料必须符合设计和规范要求，使用品牌要求不低于上述品牌档次，与其不一致的须经采购人同意后使用。

 注：（1）对于上述项目要求，供应商应在响应文件中进行回应，按要求填写《四、技术/商务响应与偏离表》。

（2）本项目合同条款可能存在部分调整，最终以双方协商一致签订的书面内容为准。

（3）本项目为国有企业的采购活动，属于非政府采购项目，本文件所称政府采购的表述不代表本项目适用政府采购政策规定，由采购人负责所有相关问题的处理。