长沙经开区力都启盛公司星城院子方案设计、初步设计、基坑支护及土石方和营销售楼中心施工图设计澄清答疑公告

长沙经开区力都启盛公司星城院子方案设计、初步设计、基坑支护及土石方和营销售楼中心施工图设计投标人提出疑问时间已按招标文件的规定时间（2022年12月27日17：00）截止。投标人提交的问题经过汇总归类，类似问题不逐个答复。本次答疑文件作为招标文件组成部分，对投标人的疑问回复如下：

一、对投标人疑问的回复:

问题1: 能否提供国防科大三号院周边建筑控高要求的图示，以及《工程兵学院片控制性详细规划》？

答：无工程兵学院片控制性详细规划。周边建筑控高要求为：国防科技大学围墙100米范围内控高为24米，500米范围内控高为42米。

问题2：能否提供《工程兵学院—广电地区控规层次城市设计》？

答：无。

问题3：设计任务书未明确各户型面积段的比例，是否可以提供参考建议？是否能提供每个户型面积段更详细的房间数量、配置要求？

答：各户型面积段的比例的参考建议为：143、168、189、≧220的户配分别约为16%、45%、31%和8%左右。每个户型面积段的房间数量和配置要求，由各投标人自行根据设计经验配置。

问题4：是否能提供营销对于未来产品销售的单价和每种面积段的总价的预期？
    答：销售单价约1万每平。总价根据销售单价自行测算。

问题5：设计任务书第4.2条“规划设计中应充分考虑未来立体生态住宅在全生命周期的后期管理及运营成本，综合优化管理及运营控制”的相关要求，能否请业主提供针对目前自身管理运营控制的痛点及难题，设计中可有的放矢的进行优化。

答：请各投标单位根据自身类似经验提出优化建议。

问题6：是否有本项目最新宗地CAD图文件，原CAD宗地图中的有效用地面积约为93116.35㎡，而任务书上写的是93137.55㎡，原CAD宗地图中的用地红线实际面积与任务书中的面积不一致，请明确。

答：有效用地面积为93137.55㎡。

问题7：需提供宗地周边的市政道路的设计标高。

答：周边市政道路情况为：南向湘龙路已拉通，其道路中心点的东、西点标高分别为39.461米和39.256米。西向的梨坡路和北面的思童路尚未拉通，其道路中心规划标高分别为41.1米和45.8米。东面为与保利接界。详见附件。

问题8：评标办法中关于“评标委员会对满足招标文件实质性要求的投标文件，按照本章第2.2 款规定的评分标准进行打分，并按得分由高到低顺序推荐中标候选人，或根据招标人授权直接确定中标人，但投标报价低于其成本的除外”是否理解为业主可直接确定综合评分不是第一名的单位中标？

答：否；本项目由评标委员会推荐不超过 3 名中标候选人并排序，公示期满后招标人按照相关规定确定中标人。

问题9：招标文件第六章投标文件格式第九点设计方案，要求为暗标，请问此部分内容是按招标文件第45页设计方案评分标准制作？
    答：是。

问题10：标书中第六章，设计方案要求为暗标，但要求提供拟投入的设计人员。是否存在“投标文件的“设计方案（暗标）内不得出现投标人名称或者出现任何能直接判断出投标人名称的内容”的嫌疑？是否无需提供六、拟投入的设计人员？

答：无需提供“六、拟投入的设计人员”。

问题11：设计方案中能否将思童路北侧的待开发住宅地块纳入一起考虑，作为整个项目打造？

答：可以考虑。

问题12：是否按照最新版本长沙市规划技术管理规定执行？

答：是。

问题13：报建配合是否不包含报建图的设计制作？

答：报建配合包含报建图的设计制作。

问题14：设计任务书第6.4条“设计方需提供相应物料手册，及材料实体封样，并完成多方签认流程。”初设阶段即提供材料实体封样，还要完成多方签认，此部分内容超出工作范围，是否可以删除？
    答：可以删除。

问题15：招标文件P14页，“3.4.1投标保证金，要求提供投标担保，采用承诺的，应当符合招标文件关于投标文件格式的规定”，该承诺无格式模板文件，是否投标人自拟即可？

答：采用承诺的，格式详见附件1。

问题16：企业及个人业绩要求提供的证明资料中的图审报告，请问该图审报告具体指什么，施工图设计文件审查情况报告书或施工图设计文件审查合格书是否都可以？

答：都可以。

问题17：投标文件最终生成时，投标信息确认需填保证金，如投标人采用承诺的形式，保证金是否填“0”即可？

答：投标担保采用“承诺”形式的，此处可填“0”。

问题18：投标文件最终生成时，投标信息确认需填投标报价。该处填的是总价？

答：填投标总价。

问题19：招标文件P8：设计服务期限60天。而投标文件格式中P120和P122中的服务期限单位为日历天。请确定设计服务期限的单位是日历天，即设计服务期限为60日历天。

答：是。

问题20：合同附件5设计费明细及支付方式，“完成施工阶段的服务配合、技术支持工作及项目竣工验收备案完成后支付至结算审定金额的 100%”，施工图交底完成后，前期单位无实质工作内容，故此笔付款是否可以修改为“完成施工图审查备案后支付至结算审定金额的 100%”？

答：按招标文件规定执行。

问题21:合同附件5设计费明细及支付方式，第四条设计费支付方式“以上付款均为无息支付”，是否可以修改为“以上付款在付款期限内无息支付”？

答：按招标文件规定执行。

二、招标公告、招标文件及其附件涉及上述内容都做相应修改，其他内容及要求不变。本项目投标担保提交截止时间、投标文件递交截止时间、开标时间、开标地点及其他均不变。

 三、监管部门：本招标项目的监管部门为长沙经济技术开发区管理委员会财政金融局，0731-84020090

四、联系方式：

招标人：长沙力都启盛开发建设有限公司

地址：湖南省长沙市长沙县开元中路 41号开元鑫贸大楼

联系人：廖晓明

电话：18607313573

电子邮件：/

招标代理机构：中技建设咨询有限公司

地址：湖南省长沙市雨花区湘府中路117号金典商务楼12楼

联系人：金弦、粟智超（项目负责人）、呙于旭

电话：0731-84169659

电子邮件：/