洋湖人才公寓项目（一、二期）全过程造价咨询招标公告

1、招标条件

本招标项目洋湖人才公寓项目 已由备案编号为（2019）048号 、049号  批准建设，建设资金来自国有企业自筹资金 ，招标人为长沙恒志房地产开发有限公司。项目已具备招标条件，现对洋湖人才公寓项目（一、二期）全过程造价咨询进行公开招标。

2、项目概况与招标范围

2.1建设地点：本项目位于岳麓区洋湖生态新城I214地块、I19地块。

2.2建设规模：洋湖人才公寓项目位于岳麓区洋湖生态新城，分为一期（I214地块）、二期（I19地块）开发，总投资额约25亿元，其中建安成本约15亿元，总占地面积为70113 m2，总建筑面积约29.31万m2，一期（I214地块）地下室一层、二期（I19地块）地下室二层。

2.3工程投资估算：本次招标项目估算金额约 293 万元。

2.4标段划分：一个标段

2.5资金来源：企业自筹

2.6服务周期(日历天)：合同生效之日起至洋湖人才公寓项目（一、二期）工程整体竣工验收通过并完成结算止。

2.7招标范围：包括洋湖人才公寓项目（一、二期）用地范围内所有工程，包括但不限于精装修住宅、精装修公寓、底层商业、沿街商业、写字楼、地下车库等所有业态；包括但不限于地上部分、地下部分各业态的建筑、结构、给水排水、电气、暖通、弱电、消防、燃气、装饰装修、外立面装修、室外泛光照明、园林景观等所有专业，不包括项目营销中心施工总承包、营销中心精装修工程、一期临时用水、一期临时用电、一期土石方及基坑支护工程招标控制价编制。服务工程范围内的工作内容，包括但不限于：

①　设计阶段：各类设计方案的成本测算（包括同类设计的不同方案或不同版本图纸的测算）；材料、设备造价方面选择的意见，图纸审核及设计建议；

②　招标阶段：根据招标图纸及招标文件，编制及审核工程量清单及招标控制价；对招标答疑进行回复；完成清标及相关资料的整理；对招标文件及合同提出造价管理条款；

③　施工阶段：编制施工图重计量及施工图预算、审核中标单位编制的施工图重计量及施工图预算，按时提交审核报告、调整意见及合理化建议；分析主要工程量、分项（专项）工程造价指标的合理性、合规性，按时提交审核报告、调整意见及合理化建议；作为独立的一方，做好施工过程所产生的工程量和费用的审核工作，根据施工图纸及招、投标文件、施工合同，审核工程进度款、计算工程实物量、组织与工程有关服务、变更材料设备的询价、人材机调差、审核工程变更及签证、与工程承包单位、材料设备供应单位洽谈索赔事项、建立台账等动态造价控制；每月向委托人提交成本报告；根据合同及最新政策性文件进行的换算、变更估价等造价咨询工作；

④　项目竣工结算阶段：本次招标不含竣工结算服务，但咨询人需根据委托人需求配合完成结算审核工作；

⑤　审核各个阶段与造价有关的文件，各个阶段指标含量分析及材料设备价格咨询；对成本台帐及资料的管理，协助委托人编制各类造价管理文件；

⑥　咨询人必须根据各个分项的工作重点和委托人要求，派出各个专业的造价工程师参与咨询，满足工程需求。项目负责人或其代表必须参加每周进行的有关成本例会；

⑦　完成委托人要求的其他造价咨询相关工作，详见服务任务书；

3、投标人资格要求

3.1企业具有独立法人资格并依法取得企业营业执照（事业单位法人证书），营业执照（事业单位法人证书）处于有效期；湖南省外企业须按照湘建建【2015】190号文件要求办理省外入湘企业基本情况登记（以“湖南省住房和城乡建设网”查询为准）或具有《省外工程建设中介服务企业入湘登记证》（处于有效期内）。

3.2企业具有建设行政主管部门颁发的工程造价咨询甲级资质证书，资质证书处于有效期内；

3.3企业近5年（投标文件截止时间前60个月，以合同签订日期为准）承担过一个单项合同总建筑面积不少于14.5万平方米的房屋建筑工程的全过程造价咨询或招标控制价或结算审核业绩。

3.4关键岗位人员要求：

3.4.1投标人拟投入本项目派驻现场的专业技术人员最低配备为5人，项目负责人1人，驻场人员2人（土建（含精装修）专业1人、安装专业1人），其他人员2人（拟任本项目关键岗位人员须为本企业在职人员，需提供劳动保障部门出具的投标文件递交截止时间前半年内连续三个月缴纳社保的证明）。

3.4.2拟任本项目的负责人须具有房屋建筑工程专业中级或中级以上职称，须具有建设行政主管部门颁发的注册在本单位全国注册造价工程师执业资格证。

3.4.3拟任的土建（含精装修）及安装专业驻场人员须具有建设行政主管部门颁发的注册在本单位的全国注册造价工程师执业资格证或具有建设行政主管部门颁发的注册在本单位的全国建设工程造价员资格证；

3.5本次招标不接受联合体投标。

3.6类似经验证明资料提供咨询合同，有效时间以合同中甲方签字时间为准。

3.7无其他明文禁止参与投标的记录。

3.8与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

4、评标办法

本项目资格审查方式为资格后审，评标办法为综合评估法。

5、投标保证金

本项目采用投标承诺方式，具体承诺内容详见本项目招标文件第六章投标文件组成及格式第六项。6、招标文件的获取及澄清答疑发布

6.1招标文件的获取：请从2019年10月25日起登录湖南湘江新区门户网、长沙公共资源交易电子服务平台下载招标文件、图纸及其他资料。请各投标人自行在以上网站下载或查阅招标相关文件和资料等，恕不另行通知，如有遗漏招标人概不负责。

6.2澄清答疑发布：投标人若对招标文件有任何疑问，应于2019年10月29日17：00(北京时间，下同)前以不署名的方式登录长沙公共资源交易电子服务平台（答疑专区对应项目中）提出，过期不予受理；疑问不得透露单位和个人信息，不得出现投标单位名称。

    6.3答疑文件、招标文件修改澄请文件将在湖南省招标投标监管网、湖南湘江新区门户网和长沙公共资源交易电子服务平台发布，敬请获得招标文件的所有投标人关注，恕不另行通知，如有遗漏招标人概不负责。

7、投标文件的递交

    7.1递交投标文件的截止时间（投标截止时间）及开标时间为2019年11月15日9：00时（北京时间）；地点：长沙市岳麓区岳华路279号（岳华路与府中路交汇处）长沙公共资源交易中心开标室，具体开标室见二楼大厅大屏幕；

7.2逾期送达的或者未送达指定地点或未按要求密封的投标文件，招标人不予受理。

8、发布公告的媒介

本次招标公告同时在《湖南省招标投标监管网》www.bidding.hunan.gov.cn

《湖南湘江新区门户网》http://hnxjxq.hunan.gov.cn

《长沙公共资源交易电子服务平台》http://fwpt.csggzy.cn/上发布。

9、联系方式

招标人：长沙恒志房地产开发有限公司

10、行政监督

招标投标监督机构为湘江新区管理委员会住建环保局

联系电话：0731-88799628