新地·东方明珠项目四期工程总承包（EPC）

1.项目概况

1.1 审批、核准或备案情况

项目名称 新地·东方明珠项目四期工程总承包（EPC） ，项目审批、核准或备案机关名称 长沙市望城区发展和改革局 批文名称及编号 望发改备[2013]108号 ，建设单位为 湖南武高科房地产开发有限公司 ，项目总投资为 250630304.38元 ，资金来源和落实情况 企业自筹、已落实 。

1.2招标项目概况

1.2.1 招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称： 新地·东方明珠项目四期工程总承包（EPC） ；

1.2.2 建设地点： 位于长沙市望城区，金星北路与梅园路交汇口西南角 ；

1.2.3 项目基本情况

本项目净用地面积约14537.09平方米，总建筑面积约61620平方米（面积最终以信息中心核面为准），其中地上建筑面积约46612平方米，地下建筑面积约15008平方米。本项目由高层住宅1#栋、公寓式办公2#栋、高层住宅3#栋、门卫配套4#栋、地下车库五个部分组成。地上建筑共4栋，1#、3#栋为纯住宅、2#栋为公寓式办公+社区办公及服务用房+商铺+物管用房等、4#栋为门楼门卫室，地下车库以两层地下室为主、局部一层地下室（含地库、设备用房、附建式人防工程等）。

具体情况分别如下：1#栋为30层剪力墙结构，建筑高度87.80米，建筑面积约15661.75平方米；2#栋为21层框架剪力墙结构，建筑高度93.00米，建筑面积约16225.75平方米；3#栋为28层剪力墙结构，建筑高度82.00米，建筑面积约14566.5平方米；4#栋为小区大门及门卫室，框架结构，建筑高度6.30米，建筑面积约158.61平方米；地下室为2层框架剪力墙结构，建筑面积约15008平方米（其中配建人防面积为2248.21平方米），建筑物最大跨度约 8.1 米。绿色建筑设计目标1#、3#栋住宅、2#栋公寓均为《绿色建筑评价标准》基本级。具体建筑方案详见初步设计文件。

（以上内容最终以建设工程规划许可证内容为准）

（由招标人根据招标项目具体情况，结合要求申请人具备类似工程业绩情况和投标判断有关的指标进行描述。其中：房屋建筑工程要求申请人具备类似工程业绩的相关指标、特征为 “建筑类型、结构、层数、高度、建筑面积、跨度、单项合同额等”；市政基础设施工程要求的相关指标、特征为“道路长度或者面积、桥梁长度或者面积或者跨度或者结构、管道直径或者压力、隧道和地下交通工程断面面积、供水能力、供气能力、供热能力、污水处理能力、垃圾处理能力、园林绿化规模以及单项合同额等，单项合同额作为考核指标时，招标人应在资格预审文件中明确单项合同额所涵盖的范围）

1.3 工期要求：工期1436日历天，其中设计周期75日历天（完成施工图设计、审图和备案），施工工期1366日历天（按暂定开发要求，2#栋公寓地上部分较住宅开工延后两年再行二次开工，具体二次开工时间以甲方书面通知为准，施工工期为基坑支护及土方开工始、2#栋公寓竣工验收止） ■天（日历日，下同）□月□年；

1.4 招标范围：本项目工程总承包从施工图设计阶段（含报建、报批、施工图审查相关工作内容）、施工准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段至缺陷责任期阶段的设计、施工全过程均属本工程承发包的范围。

（1）设计范围：包括但不限于按政府职能部门批复的方案设计文件、初步设计文件完成项目建筑、结构、电气、弱电、给排水、燃气、通风、设备配套设施及配套工程【含门窗、电梯、采光井、护栏、大门、围墙、太阳能、幕墙等专项工程、土石方工程、基坑与边坡支护工程、室外园林景观工程、室外绿化工程、室外电气工程（含景观、道路亮化）、室外弱电工程（含门禁、监控、语音对讲、户外广播）、室内室外标识标牌（含地下室）、抗震支架、公共区域装修设计（含地下车库交通导视）、物管用房装修、非机动车棚、充电桩、室外综合管网、高压电源引入及变配电工程、燃气开户、自来水引入等】设计、绿色建筑设计、人防工程设计、节能设计、BIM全过程设计（出具可指导施工的模型）、装配式建筑设计、海绵城市设计、智能化及三网融合等该项目建设所涉及的所有专业的施工图设计，并对审批备案的施工图编制预算（预算报价不得超过中标金额）；包括但不限于对与本工程相关的各专业施工图设计(含预算)及施工现场设计服务、设计变更、参与竣工验收、协助发包人取得绿色建筑标识等与设计相关的全部工作。上述所有施工图设计图纸均应满足现行的设计规范、规程、标准的要求，满足招标人各项功能及使用要求，并通过招标人及政府主管部门的相关审批和审查（含各阶段的报批、报建、施工现场、竣工验收及质量保修阶段及各阶段新产生的设计工作均包含在内；报批、报建、报建图变更、总图变更等相关工作均由中标人承担，且因设计工作不满足甲方需求 所产生的施工图审查费也包含在内，除行政事业性收费外，不另外计取费用）。

（2）施工范围：本项目所有工程施工内容，包括但不限于：建筑、结构、电气、弱电、给排水（含消防水）、通风、公区精装修（含地下室）、地下室（含土建、桩基、电气、火灾自动报警、给水（户表表后阀（不含闸阀）至户内末端设施）、排水、消防水、通风防排烟、抗震支架）、配套设施及配套工程（含土石方工程、基坑支护工程、人防工程、室外园林景观工程、挡土墙、室外绿化工程、室外电气工程、室外弱电工程、室外排水、燃气、高压电源引入及变配电工程等）、绿色建筑、海绵城市、装配式建筑、节能等，以及本工程所有相关验收综合协调。具体施工内容以发包人要求和建设行政主管部门审查备案的施工图为准。

（3）采购范围：包括本项目招标范围内与建设工程相关的设备、材料。

1.5 质量要求：设计要求的质量标准：设计符合国家法律法规、政策、相关规范和本工程设计要点、初步设计批复的要求，施工图需通过施工图审查及相关报建手续；施工要求的质量标准：达到现行国家有关工程施工验收规范和标准的合格要求。

1.6 保修要求：不低于国务院2000年第279号令、建设部2000年第80号令及现行行业规定要求，具体按总承包合同约定。

1.7 标段划分：本项目共划分为 1 个标段。

1.8 招标方式：公开招标。

1.9 招标组织形式：委托招标。

2.资格要求

2.1 具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；

2.2 须同时具备以下资质，资质证书处于有效期内：

（1）施工资质：具备住房城乡建设主管部门颁发的 建筑工程施工总承包二级及以上 资质，安全生产许可证处于有效期；

（2）设计资质：具备住房城乡建设主管部门颁发的 工程设计综合资质或工程设计建筑行业甲级设计资质或建筑行业（建筑工程）专业设计甲级 资质。

2.3 拟任工程总承包项目负责人具备 住房城乡建设主管部门颁发的工程建设类专业注册执业资格，可以为建筑工程专业一级注册建造师资格或一级注册建筑师资格或勘察设计注册工程师或房屋建筑工程专业国家注册监理工程师证书执业资格。满足施工项目负责人资格要求时，工程总承包项目负责人可由施工项目负责人兼任 （不得设置类似业绩要求；以联合体投标的，拟任工程总承包项目负责人须为联合体牵头人单位人员）。

2.4 拟任施工项目负责人具备 住房和城乡建设部注册的建筑工程 专业 一级注册建造师执业 资格，具备项目负责人安全生产考核合格证书；

2.5 □拟任设计项目负责人具备 专业 执业资格；

■拟任设计项目负责人具备 建筑工程 专业 高级及以上 职称（适用于未实行执业资格）。

2.6 本次资格预审

接受联合体资格预审申请，联合体申请资格预审的相关要求见申请人须知前附表。

2.7 申请人可以就本招标项目上述标段中的 / 个标段提出资格预审申请（适用于分标段的招标项目）；

2.8 类似工程业绩要求：

□不要求

■要求，企业承担过1项类似工程；类似工程业绩的相关要求见申请人须知前附表。

2.9 本项目的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件编制单位及其评估单位：

□不得提出资格预审申请

■允许提出资格预审申请，且招标人在发布招标文件时应同步公开已经完成的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件，其中设计图纸可编辑。

2.10 其他要求： 根据湘建建﹝2020﹞208号文件的要求，投标人须在投标文件的投标函中提供施工项目部关键岗位人员配备（至少7人，含项目负责人、项目技术负责人）的书面承诺，在工程实施时根据项目需要配备到位，并及时到建设行政主管部门备案 。

3.资格预审方法

本次资格预审采用 湘建监督[2024]34号 文件规定的合格制。

4.评标办法

本招标项目采用 湘建监督[2024]34号 文件规定的综合评估法。

5.资格预审文件的获取

5.1 请申请人于 2025 年 04 月 30 日起在 湖南省公共资源交易服务平台（https://changsha.hnsggzy.com） 下载数据电文形式的资格预审文件。招标人加载至招标投标交易平台的资格预审文件与其提供的书面资格预审文件具有同等效力。

5.2 本招标项目采用电子招标投标方式，申请人应当在 湖南省公共资源交易服务平台（https://changsha.hnsggzy.com） 进行注册登记和CA认证。

6.资格预审申请文件的递交

6.1 电子资格预审申请文件递交的截止时间（即：申请截止时间，下同）为 2025 年 5 月 13 日 09时00 分。请申请人登录 湖南省公共资源交易服务平台（https://changsha.hnsggzy.com） 下载电子投标文件制作工具编制资格预审申请文件，申请人应在申请截止时间前通过电子招标投标交易平台递交数据电文形式的资格预审申请文件。逾期递交的资格预审申请文件，电子招标投标交易平台予以拒收。

电子资格预审申请文件的解密截止时间为申请截止时间后 40 分钟。请申请人确保资格预审申请文件如期解密。在资格预审现场解密的，请申请人自备解密电脑和网络。

7.发布公告的媒介

本次资格预审公告同时在 《湖南省招标投标监管网》http://bidding.hunan.gov.cn、湖南省公共资源交易服务平台https://changsha.hnsggzy.com上发布。

8.行政监督

本次招标项目招标投标监督机构为 长沙市建设工程招标投标中心 ，电话 0731-84898622 。

9.其它

9.1 本招标项目采用电子化招投标，申请人在提出资格预审申请前可在 湖南省公共资源交易服务平台https://changsha.hnsggzy.com 下载资格预审文件等相关资料。

请各申请人及时下载安装正确版本软件，参与资格预审的申请人需使用电子标书编制软件制作资格预审申请文件。

需要按照资格预审文件要求办理企业CA数字证书（含电子印章）、法人CA数字证书（含电子印章）、签字章等。

注：本项目资格预审申请、投标过程中，电子系统使用操作遇到问题时可及时向软件公司咨询，咨询联系方式： 0731-89938899按2转1或4009980000 。

……

10.联系方式

招 标 人：湖南武高科房地产开发有限公司；

地 址：长沙市望城区月亮岛街道金星北路三段209号；

联 系 人：栗女士；

电 话：13828010760；

招标代理机构：华伦博邦项目管理有限公司；

地 址：湖南省长沙市芙蓉区八一路壹号座品1001室；

联 系 人：罗安梅（项目负责人）、侯晓莉、盛凤江、王洁；

电 话：18374840045、15675105627。