长沙市雨花区圭塘街道办事处：原长冶机械厂物业(安保)管理服务项目采购需求公开

一、项目名称：原长冶机械厂物业(安保)管理服务项目

二、项目预算：450000.00元/年，900000.00元/两年

三、项目概况：2022年2月开始，受土地权属单位委托，我街启动了“长冶清租腾地”项目，通过强化安保力量管控进出、包案督搬、联合执法等方式，完成了所有租赁市场主体的搬离。现厂区内大部分厂房已腾空，为防止租赁户回流、偷倒渣土等现象的发生，计划聘请专业的物业(安保)公司进行管理。

服务内容：

1、保证责任区消防通道的畅通；

2、确保责任区不发生偷盗、破坏、火灾等安全事故情况；

3、严禁外来车辆和人员进入责任区倾倒建筑垃圾、生活垃圾、渣土、杂物等；

4、对地块主出入口及公区道路进行日常清扫、垃圾清运，绿化枯枝枯叶清扫整理拖运；

5、在有特殊要求的情况下对地块组织服务人员大扫除。

1、服务期限及地点

1.1服务期限：两年，合同一年一签，合同签订日起计算。

1.2服务地点：采购人指定地点。

一、服务要求

1、人员要求：不少于6名（含6名）。

2、供应商必须具备安保服务的实际经验，拥有一支素质良好的服务队伍，保安公司须具重合同守信用。有一套完整的保安运作方法和严格的操作规程，制定科学严格的管理制度和工作质量标准。

3、保安人员要有良好的职业道德和服务态度，要求着装统一，整洁，举止文明，动作规范，形象良好。

4、服从管理范围内领导和主管部门的工作安排，接受采购人的监督和检查，采购人有权要求更换态度不好，工作能力差的保安人员。

5、制定培训方案，不断提高保安员的素质，要求经常对员工进行岗位培训，同时对保安人员的工作进行考核，提高工作质量。

6、合理安排机动人员，以应对节假日和保安人员休假时出现的人员不足问题，并协调好在岗队员就餐、上卫生间等特殊安排，以保证不空岗，服务时间为：24小时轮班（含星期六、日及节假日）。

二、其他要求

1、认真做好与本项目相关的日常工作，在发现工作中存在的问题时，须及时向采购人反映情况，并提出解决方案。

2、所有工作人员应具备相应岗位的道德素养、文化素质和劳动技能，遵纪守法，遵守采购人的规章制度，违章者接受采购人处罚。

3、根据项目整体要求及实际，成交供应商应建立健全机构及各项管理机制，使服务队伍规范化管理。对本项目的服务方案、组织架构、建立的各项规章制度等，在实施前必须经采购人审核批准；

4、定期开展在岗人员业务培训和紧急预案演练、消防演练；

5、对处理特殊事件和紧急、突发事故时，成交供应商的服务人员必须服从采购人统一安排；

6、依托行业标准，根据采购人管理规定与服务要求，制订切实可行的服务整体方案和应急预案，突发事件反应迅速，预案处置有力，突发事件处理在20分钟内得到有效控制；

本项目根据长财采购[2016]6号文件“关于进一步规范政府采购项目履约验收工作管理的通知”，本项目采用“简易程序验收”。

1、付款人及支付方式

1.1付款人：长沙市雨花区圭塘街道办事处。

1.2支付方式：按季度支付，支付日分别为每季末凭发票支付（无其他服务质量及经济法律纠纷等）。

1.3本项目采用费用包干方式建设，如一旦成交，在项目实施中出现任何遗漏，均由成交人免费提供，采购人不再支付任何费用。

2、供应商在投标前，如须踏勘现场，有关费用自理，踏勘期间发生的意外自负，采购人不另行组织。

对于上述项目要求，供应商应在投标文件中进行回应，作出承诺及说明。