湖南云起企业管理服务有限公司：宁乡高新区自持物业保洁和园林绿化业务项目（2025-2027）采购需求公开

采购期限：两年，2025年5月-2027年4月。

项目预算：850万元

说明：

1.资产全部交付后要求配备人数不少于83人，实际需要到岗人数以甲方通知为准，项目服务费用据实结算（季付）。

2.服务人员到岗时间不得晚于服务起始时间，投标人应充分考虑人员选聘等因素，若中标后服务人员不能如期到岗的，自行承担违约责任。

服务内容：

1.负责自持物业区域内公用场所、绿地、主次干道、房屋共用部位的保洁；

2.根据垃圾分类的要求，负责垃圾的处理、收集、清运，做到日产日清；

3.定期对鼠、蟑、蚊蝇、蚂蚁进行消杀以及其他虫害的预防；

4.定期清理雨、污水管道，确保雨、污水管道的通畅；

5.负责自持物业区域内公共绿化区域绿化养护，根据不同苗木要求合理开展浇水、施肥、修剪、除杂草等绿化养护工作，草坪打草每年不低于四次；

6.协助采购人应对临时性任务，包括但不限于临时加班、增加临时人员等。

保洁质量需求

1.有专职清洁人员和明确的责任范围，实行标准化清洁保洁；

2.工作要求达到以下标准：

（1）有专职清洁人员和明确的责任范围，实行标准化清洁保洁；

（2）工作要求达到以下标准：

1）广场、道路、绿地、车库无杂物、垃圾、积水、污渍，目视干净；

2）人行、车行通道干净，无杂物、垃圾、积水、污迹；

3）公共部位无乱悬挂、乱丢弃、乱堆放、乱贴乱画现象；

4）垃圾、果皮桶、垃圾站无满溢、无异味、无污迹；

5）水景水体清洁、无漂浮杂物、无异味；

6）房屋外墙无污染（限定2.5米可触摸处）；

7）楼层公共区域走道干净，无杂物、污渍；

8）天花板无灰尘、蜘蛛网、污渍；

9）墙面、扶手、消防栓管、电表箱、信报箱无积灰、乱张贴；

10）管线无污迹、无积灰，油漆无脱落、无锈迹；

11）灯具、灯座、灯盖、灯罩、无积灰；

12）管道标识、指示牌等公共设施目视无明显灰尘；

13）电梯轿厢四壁干净无明显灰尘、手印、污迹，无乱张贴；

14）地面、墙面石材清洁保养达到光洁明亮，无明显划痕，无污迹，无黏附物，无灰尘；

15）玻璃门窗无灰尘、污渍、水渍、手印，玻璃透亮；

16）金属的门、门框、门套、窗框、扶手、拉手等应无氧化斑点，色泽光亮，并保持其金属质感；

17）窗台、门框、门套、窗框、窗套以及上下部的缝隙处、玻璃与门框四角的结合处、铰链等部位无灰尘、印迹、污迹、污渍，门轨无灰尘、砂土。

18）雨、污水管道无堵塞、井底部无沉淀物、井盖无污迹、化粪池无积物浮于面上；

19）无违反规定饲养宠物、家禽、家畜的现象；

20）区域内目视无苍蝇滋生地，无明显鼠迹，用布粉法检查老鼠密度，不超过1%。

绿化养护要求

1.乔木：每年施有机肥料一次，追肥一次，及时防治病虫害，保持树木自然生长状态，无须造型修剪，及时剪除黄枝、病虫枝、荫蔽徒长枝及阻碍车辆通行的下垂枝，及时清理干净修剪物；每周清除树根周围杂草一次，确保无杂草。

2.灌木、绿篱、袋苗：每季度施肥一次，及时防治病虫害；每周小修一次，每月大修一次，剪口平滑、美观，修剪形状美观，及时清除修剪物；及时剪除枯枝、病虫枝，及时补种老、病死植株；每周清除杂草一次。

3.草本类：每季度施肥一次，每天淋水1次（雨天除外），水渗透深度10厘米以上，及时防治病虫害，每周剪除残花一次、清除杂草一次，及时剪除枯枝、黄枝。

4.混播草：每季度施肥一次，施肥均匀、淋水透彻，及时防治病虫，及时补种萎死残缺部分，覆盖率达98%以上，每月修剪1-2次。

5.草坪：每年草坪打草不得低于4次。

6.所有绿植无论何种原因出现枯萎，中标供应商应负全部责任，并无条件补栽到位。

同上

时间：2025年5月-2027年4月

地点：自持物业区域

人员要求

1.热爱党、热爱祖国，拥护党的基本路线，坚持改革开放，政治思想过硬，遵纪守法。

2.思想品德好，有较强的工作责任心，具有良好团队精神，自愿从事保洁、绿化工作；具备必要的法律知识、业务知识和技能；无违法犯罪记录。

3.身体健康，能坚持正常执勤工作（指经指定医院体检无传染病及其他影响正常工作的疾病）。

公司考核标准。

1.本项目报价包含招标范围确定需要的员工工资、管理费、社保、住宿、装备、培训费、利润、税金等在内的全部费用之和，不得另行计取其他费用。如一旦中标，在项目实施中出现任何遗漏，均由中标人免费提供，采购人不再支付任何费用。

2.本项目付款方式为按季度支付。本项目服务期两年，合同一签两年，合同期内按照采购人内部管理制度进行考核，以考核结果作为合同款项的支付依据。

3.在合同实施过程中，如果政策发生变化，中标公司必须将保险费等随政策变化进行相应调整。

4.在合同实施过程中，招标人有权根据中标人的工作实际情况对其所服务的工作范围、内容进行调整（包括增加和减少服务内容），中标人须无条件服从招标人的调整安排。

5.投标供应商如进行现场踏勘，请自行联系采购人，有关费用自理，期间发生的意外自负。

6.投标人报价时，应结合本项目实际情况合理报价，服务人员工资不得低于人社部门规定的最低工资标准，并不低于项目所在地同类服务人员平均水平（除采购人（甲方）考核工资外）。对所有聘用人员必须依据国家相关法律法规签订劳动合同,并且购买社会保险（生育保险、养老保险、工伤保险、失业保险、医疗保险）。若中标后产生此类纠纷的，由中标人自行承担责任。

7.中标单位所属工作人员的安全及其他一切意外风险与劳动纠纷由中标人承担，采购人概不负责。

8.为保证管理工作的连续性，便于工作的顺利开展，中标人必须在双向选择的基础上优先对原聘工作人员培训录用。对员工培训及相应证件办理所产生的费用，由中标公司承担。

9.中标供应商必须依法为派驻采购人的劳务服务人员（包括试用期服务人员）提供劳动安全保障，与所有服务人员签订劳动合同，工资标准必须明确，为劳务服务人员（包括试用期服务人员）依法购买社会保险等福利。注重文明作业，安全操作，作业时发生的任何安全事故均由中标供应商负责并承担一切责任。

10.采购人只负责考核外包服务质量情况，劳务服务人员与采购人不存在任何劳动关系，中标供应商承担劳务服务人员所有劳动用工风险，如出现劳动争议，由中标供应商负责解决并承担全部法律和经济责任，且采购人有权要求中标供应商限期处理。如因劳务服务人员产生的劳动争议对采购人产生经济损失或名誉损失，中标供应商除承担违约责任外还应赔偿采购人相应损失。

11.中标供应商不得将项目转包、分包。在服务期间，自负盈亏，自担所有风险。

12.中标单位不按照合同要求工作，不符合甲方规定，甲方有权提出异议甚至终止合同。

13.如新增其他服务内容另行协商。

14.本项目中小企业划分行业为：租赁和商务服务业。