湖南智谷城市运营管理有限公司：2025年度零星维修工程采购需求公开

一、项目概况

项目名称：智谷城市运营2025年度零星维修工程
项目预算：本项目上限值总价为1200000.00元

项目主体单位（甲方）：长沙岳麓高新城市运营管理有限公司

项目施工单位（乙方）：

项目管理单位（丙方）：长沙智谷物业服务有限公司

二、项目实施内容

主要包括土建、消防、电力、防水、设备、园林绿化等方面。具体包括屋面防水维修、墙面修补、楼道灯维修、管道疏通、门窗更换、给排水维修、电器设备和电路维修、零星土建改造、零星园林绿化等。

三、项目清单

根据需要分项目分事项后期填报。

四、承包范围

长沙岳麓高新城市运营管理有限公司下在管资产有湖南省检验检测特色产业园、东山湾智创产业园、湘江鲲鹏产业园等项目以及隶属智谷集团由运营公司管理的智谷科技广场和机关三栋楼等项目。

六、实施时间及地点

1、实施时间：采购人指定时间。

2、实施工期：合同工期1年，单项维修不超过30个日历天（具体以实际情况为准）。

3、实施地点：湖南省长沙市岳麓区学士街道。

五、实施要求

1、建筑材料运输、保管及保险

1.1 成交供应商负责建筑材料、设备等到施工地点的全部运输，包括装卸及现场搬运等。

1.2 成交供应商负责建筑材料、设备等在施工地点的保管，直至项目验收合格。

1.3 成交供应商负责其派出的施工人员的人身意外保险。

2、施工要求

2.1长沙岳麓高新城市运营管理有限公司委托长沙智谷物业服务有限公司对施工方进行管理（发放维修指令、监督维修过程、完成维修验收）。

2.2工程要求的质量标准为符合现行国家有关安全文明施工验收规范和标准的要求合格。

2.3施工应坚持“安全第一”、“预防为主”做好经常性的安全检查，服从现场施工员及质安人员的监督指挥，如发现隐患应立即整改，不准隐瞒拖延，认真执行劳动法规、标准，不违章作业和指挥，杜绝重大伤亡事故发生。

2.4乙方应为现场施工作业人员购买保险，若在施工过程中因作业人员造成自身或第三人人身伤害或财产损失的，由乙方承担全部责任，因此给甲方造成损失的，有权向乙方追偿。

七、验收要求

1、质量标准：维修项目要求的质量标准为符合现行国家有关工程施工验收规范和标准的要求合格。

2、验收标准：维修方案上所列做法说明、主材规格及标准、评定验收标准。

3、工程验收符合合同要求的质量标准后，如甲方不能按时接管，致使已验收工程发生损失，应由甲方承担。

4、维修完工后按程序分项目分事项办理验收结算。

5、工程移交：从竣工验收之日算，缺陷责任期为1年。缺陷责任期内，如确因施工质量造成，乙方负责人工费免费修复，如属甲方使用不当造成损坏，甲方负责材料费、人工费，乙方负责施工。

 八、结算方法

结算要求：最终工程费按实结算，根据湘建价[2020]56号《湖南省建设工程计价办法》、2020版《湖南省建设工程消耗量标准》、湘建价[2022]146号及其配套的相关文件计价额*(1-10%)*(1-中标优惠率)计算；结算材料价格参照施工期《长沙建设造价》发布价格，没有的参考同期财评价格手册价格或者市场询价；最终结算总额不超中标价。

付款人：按照不同资产维修项目的主体划分，由长沙岳麓高新城市运营管理有限公司管辖的湖南慧谷实业有限责任公司（检测园项目）、湖南尚域东科建设开发有限公司（东山湾项目）、长沙崐越实业有限责任公司（鲲鹏项目）以及智谷投资发展集团有限公司（智谷科技广场和机关三栋楼项目）按项目支付。

付款流程：乙方向丙方提交付款资料（工程量确认单、相关影像资料、增值税专用发票等甲方需要的资料）后，由丙方统一向甲方请款，甲方支付给丙方后，再由丙方向乙方支付相关费用。

付款方式：合同签订后，施工过程按不超维修完成产值对应合同价的80%支付进度款；工程结算经发包人集团成控审核完成后支付至集团成控结算价的85%;待岳麓高新区财政金融局结算抽审后，支付至结算价的97%，余款3%作为质保金，在质保期满后无息支付。岳麓高新区财政金融局抽中的项目以岳麓高新区财政金融局审核结算价为准，未抽中的项目以发包人集团成控审核结算价为准。

九、其他要求

1、供应商在投标前，如须踏勘现场，有关费用自理，踏勘期间发生的意外自负。

2、对于上述项目要求，供应商应在响应文件中进行回应，作出承诺及说明。

3、施工许可证人员应严格按照合同约定执行，施工管理人员应与投标文件中的名单一致，不得随意、擅自更换，在办理施工许可证期间，若承包人随意、擅自更换施工管理人员，发现更换后的施工管理人员与投标文件及合同中的名单不一致，造成的全部损失由承包人承担。

4、因湖南智谷城市运营管理有限公司现已更名为长沙岳麓高新城市运营管理有限公司，本项目的采购、合同签订、项目验收及项目付款方均为长沙岳麓高新城市运营管理有限公司。