开福寺消防站项目工程总承包招标公告

开福寺消防站项目（招标项目）

开福寺消防站项目标段工程总承包招标公告

1.招标条件

本招标项目开福寺消防站已由长沙市开福区发展和改革局（项目审批、核准或备案机关名称）以关于开福寺消防站项目立项的批复，开发改投〔2025〕25号（批文名称及编号）批准建设，项目业主为长沙市开福区公共工程建设中心，建设资金来自财政，项目出资比例为国有资金：100 %，招标人为长沙市开福区公共工程建设中心，招标代理机构为湖南九为工程项目管理有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的工程总承包进行公开招标。

2.项目概况

2.1 招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称：开福寺消防站项目；

2.2 建设地点：长沙市开福区；

2.3项目基本情况：开福寺消防站项目，位于开福区黄兴北路与庆和里路（规划)交叉口东南角。主要建设内容:初步设计建筑面积为3380.88㎡，由消防楼、训练塔、值班室组成。消防楼采用框架结构，地上四层，局部地下室一层，地下室为消防水池及消防水泵房,檐口高17.1m，建筑面积3074.72㎡。训练塔为六层，檐口高度21.0m，建筑面积274.92㎡，建筑结构形式为框架结构。值班室为一层，檐口高度3.9m,建筑面积31.24㎡。包括土石方、基坑支护、建筑、装饰、安装、室外配套附属工程等。（由招标人根据招标项目具体情况，从下列资质牵引项中分别勾选招标项目的设计、施工所需要的指标中对应的最高资质等级的指标牵引项，由系统自动匹配生成所需要的最低资质等级。）。

(施工指标)建筑工程:

总建筑面积3380.88㎡;

高度21米;

工业、民用建筑工程高度17.1米;

单项合同额1866.38万元;

(设计指标)建筑工程:

高度21米;

总建筑面积3380.88m²;

建筑高度17.1米;

单体建筑面积3074.72㎡;

工程规模M（中）型;

2.4 标段划分：一个标段；

2.5 工期要求：330天（日历日，下同），

计划开工日期：2026-03-31，

计划合同完（交、竣）工日期：2027-02-24。其中设计总工期45日历天，施工总工期285日历天；

2.6 质量要求：1、工程设计质量标准：符合国家、湖南省、长沙市行业现行设计规范及本项目设计任务书、初步设计批复等设计需求，且满足城市消防站建设标准和设计规范。施工图预算不超施工部分中标金额。 2、采购质量标准：符合国家、行业及地方现行相关法律法规、规范及技术标准并满足合同附件要求。 3、工程施工质量标准：符合现行的工程施工质量验收规范要求，验收合格。。

3.招标范围

开福寺消防站项目从施工图设计阶段、施工准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段至缺陷责任期阶段的设计、施工全过程以及竣工验收、备案、移交，配合完成结(决)算，工程保修等工作。具体内容包括但不限于以下事项：

设计范围：1、根据初步设计文件、初步设计批复等文件要求，完成招标范围内所有工程的施工图设计（总图工程、总图综合管网工程、总图园林景观绿化工程、绿色建筑、总图围墙垃圾站等附属配套工程及建筑工程（含节能设计）、结构工程、装饰装修工程、弱电（含智能化）、强电、给排水、消防、暖通、海绵城市等、满足使用要求的精装饰装修工程(家具部分含不可移动家具）、地上地下的标识标线导视系统等，以及消防、人防、节能、绿色建筑（按现行相关规定执行）、门窗，食堂设计按照《餐饮服务食品安全操作规范》，食安办、专业厨房设备单位和食堂餐饮单位要求对厨房操作间进行深化设计。

所有设计应通过施工图设计审查并提供建设期设计服务，在此过程中，负责提供设计文件，负责通过相关评审，按主管部门要求完成装配式设计。所有设计图纸均应达到建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》(建质[2016]247号)中对施工图设计文件编制深度的要求，所有施工图设计图纸均应达到现行的设计规范、规程、标准的要求，满足招标人各项功能及使用要求，通过政府主管部门的相关审批和审查，能准确无误地指导施工并满足限额设计的要求，使项目整体造价控制在投标报价以内（含各阶段的报批、报建、施工现场、竣工验收及质量保修阶段设计服务等配合工作）。

施工范围：完成开福寺消防站项目所有单位工程的施工内容，包括但不限于①桩基工程、基坑支护、基础工程、土方工程及砖渣外运等；②开福寺消防站项目所有单位工程的土建、给水排水及供暖、电气照明、弱电、通风与空调（含通风系统、空调系统、防排烟系统）、消防、人防、绿建、节能、装饰（包括但不限于室内装饰、外墙装饰、门窗、栏杆等）、室外附属工程（包括但不限于园林景观、绿化、室外道路、运动场地、成品值班室及其他附属工程等）等红线范围内全部工作的材料设备采购及工程施工。 ③满足项目实施的总承包管理服务。④工程竣工验收、备案、移交及结（决）算；缺陷期维护修复、工程保修。⑤工程总承包合同范围内的其他工作。承包人在施工期间对所有分包方承担总承包管理及配合施工等职责，包含现场协调、分包合同签订、工程款支付、质量、进度、安全与文明施工管理等，确保项目整体目标的实现。

其他相关工作:项目报建报批工作：从施工图设计、施工许可证至竣工验收备案阶段所需办理的各项报建报批工作。

以上所述的工程承包范围及介绍只是概括的，并不能视为完整无缺的。承包人应认真研究发包人要求、设计要求、设计基础资料及有关文件、图纸，从而完全了解本工程的实际内容。以上未明细，但设计要求及设计图纸范围所涵盖的全部工程和发包人完善相关使用功能和合理装饰装修所指令的项目亦属本工程承包的范围。。（系统从招标项目中填写的信息自动获取，仅可填写招标范围及内容，所填写的招标要求不作为评审依据。）

4.投标人资格要求

4.1 本次招标要求投标人具备以下资格条件：

（1）具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；

（2）须同时具备以下资质，资质证书处于有效期内：

□企业资质（施工部分） ：具备/资质，安全生产许可证处于有效期；

☑企业资质（施工部分） ：牵头单位具有[施工总承包·建筑工程·建筑工程三级 及以上]资质且成员单位具备[施工总承包·建筑工程·建筑工程三级 及以上]资质，且资质处于有效期，安全生产许可证处于有效期。

设计资质：具备[工程设计·综合资质·综合资质甲级]或者[工程设计·建筑行业·建筑行业乙级 及以上]或者[工程设计·建筑行业·建筑工程专业·建筑工程专业乙级 及以上]资质。

（3）☑不要求 □要求 ，具有/资质要求。

总承包资质满足项目要求的，不能选择相同工程类别的专业承包资质；如工程类别的某项工程内容的规模超出了总承包资质的承包工程范围，方可选择相应的专业承包资质，否则可能会导致招标无效。

（4）主要人员要求：

拟任工程总承包项目负责人资格：

(具有一级注册建筑师执业资格证书 或者 具有一级注册结构工程师执业资格证书 或者 具有岩土工程注册土木工程师执业资格证书 或者 具有建筑工程二级及以上注册建造师执业资格证书 或者 具有建筑工程注册监理工程师执业资格证书 )；

且须满足第二章投标人须知前附表第10.5款要求。

以联合体投标的，拟任工程总承包项目负责人须为联合体牵头人单位人员；

拟任设计负责人具备：

具有一级注册建筑师执业资格证书

拟任施工负责人具备：

具有建筑工程二级及以上注册建造师执业资格证书 并且 具有安全生产考核合格证(B证)

4.2 本次招标是否接受联合体投标：□不接受联合体投标 ☑接受联合体投标 接受联合体投标的，联合体投标的相关要求见投标人须知前附表。

4.3 入围业绩要求：

4.3.1投标人类似业绩：☑不要求类似工程业绩 □要求类似工程业绩

设计业绩要求（独立投标人（设计资质）或联合体中设计单位类似工程业绩）： 设计业绩或工程总承包业绩。

施工业绩要求（独立投标人（施工资质）或联合体中施工单位类似工程业绩）：施工业绩或工程总承包业绩。

注：（1）类似工程业绩牵引指标规模不高于招标项目选择指标或最高投标限价的50%，年限要求一般为近3年，轨道交通项目可放宽至5年。

(2)上述设计或施工或工程总承包业绩可由联合体成员方中任意相应一方具备。

类似工程业绩具体要求详见第二章投标人须知前附表第6.4款。

注：多资质组合项目，可由招标人根据项目情况依法依规设置相应指标或特征。

4.4本项目的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件编制单位及其评估单位：

☑不得参加投标

□允许参加投标，且招标人在发布招标文件时应同步公开已经完成的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件（设计图纸可编辑）。

4.5 各投标人均可就上述标段中的（具体数量）/个标段投标，但最多允许中标（具体数量）/个标段（适用于分标段的招标项目）。

4.6 其他：

5.招标文件的获取

5.1 有投标意愿者，请在 湖南省工程建设招投标交易系统 下载数据电文形式的招标文件。招标文件包括图纸、工程量清单（如有）、最高投标限价、合同条款等。

5.2招标人对招标文件、图纸及工程量清单的修改、澄清答疑在 湖南省工程建设招投标交易系统 发布，投标人自行下载。

6.投标文件的递交

电子投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）及开标时间：详见外网招标公告/澄清补充公告（如有）等公告内容。请投标人登录 湖南省工程建设招投标交易系统下载电子投标文件制作工具编制投标文件，投标人应在投标截止时间前通过湖南省工程建设招投标交易系统递交数据电文形式的投标文件。逾期递交的投标文件，电子招标投标交易平台予以拒收。

电子投标文件的解密截止时间为投标截止时间后30分钟。请投标人确保投标文件如期解密。在开标现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络。

7.资格审查方式

本项目采用资格后审方式。

8.评标办法

本招标项目采用：工程总承包综合评估法1。

9.发布公告的媒介

本次招标公告同时在湖南省招标投标监管网、湖南省公共资源交易服务平台和 / 上发布。

10.其他

本招标项目采用电子化招投标，投标人在投标前可在 湖南省工程建设招投标交易系统 下载招标文件等相关资料。

请各投标人及时下载安装符合电子数据标准规范正确版本的电子投标文件制作软件、造价软件（如需），参与投标的投标人需使用电子投标文件制作软件制作投标文件。

各投标人须在湖南省公共资源交易平台进行注册并办理企业数字证书（CA证书，含电子印章）、法人数字证书（含电子印章）、签字章等。具体办理流程详见湖南省公共资源交易平台数字证书专区相关信息。

注：本项目投标过程中，电子系统使用操作遇到问题时可及时向湖南省工程建设招投标交易系统咨询热线咨询，联系方式：400-777-7016，0731-84807016。

11.联系方式

（1）招 标 人：长沙市开福区公共工程建设中心

地 址：长沙市开福区东二环三段279号

联 系 人：李女士

电 话： 0731-89800585

传 真：/

电子邮件：1011930923@qq.com

（2）招标代理机构：湖南九为工程项目管理有限公司

地 址：长沙县湘龙街道山水湾S06栋2814、2815、2817-2825

项目负责人：高翔

项目组其他成员：王旭、施鹏

电 话：0731-86913811

传 真：0731-86913811

电子邮件：2806609599@qq.com

（3）行政监督部门：湖南省·长沙市·开福区·开福区住房和城乡建设局

地 址：湖南省长沙市开福区芙蓉北路区政府大院二办三楼（长沙市开福区招投标事务中心）

电 话：0731-84558170

招标人或招标代理机构湖南九为工程项目管理有限公司（盖章）

2026-02-06