营口市高级中学物业服务招标公告

 一、项目名称：营口市高级中学物业服务项目

二、供应商资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.本项目不允许联合体投标。

3.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目【专门面向中小微企

业】

4.本项目的特定资格要求：无

三、采购方式：竞争性磋商；

四、项目预算：78.5万元；

最高限价：78.5万元；

五、评标方法：综合评分法；

六、服务期限: 服务期限为三年，一年签一次合同，如不能达标，甲方有权终止合同。

履约地点：营口市老边区锦绣大街一号（营口市高级中学）

付款方式及条件：每月开发票结算总服务费1/12
一、项目概况

营口市高级中学位于营口市老边区锦绣大街1号（邮编115003），占地11.7万平方米，建筑面积7.25万平方米，纵观整个校园，自东向西整齐地分为运动区、办公区、教学区和生活区四个部分，拥有教学楼、实验楼、宿舍楼、食堂、体育馆、图书馆、行政楼等11个建筑单体。此项目中标单位服务期限为三年，一年签一次合同，如不能达标，甲方有权中止合同。项目预算一年服务费为  78.06万元。

二、服务内容：

人员要求：

1、保洁人员配置不少于 12人；舍管人员不少于4人；水暖工不少于 1 人；万能工不少于 1 人；普通工不少于 1 人，共计： 19 人，乙方所提供的女性员工年龄在 55 周岁以下，男性员工年龄在 60 周岁以下。

2、工资待遇要求：中标方为上述人员发放的工资标准不得低于营口市最低工资标准2080.00元/月，各种福利待遇、缴纳社会保险（五险）员工不得低于营口市最低标准、工作期间发生的工伤事故全部由中标方负责支付和缴纳。否则中标方应承担因此产生的一切经济和法律责任。

3、附表

   保洁：

1.保洁范围：

（1）行政楼（五层）

实验楼（四层）

体育馆（二层）

图书馆（二层）

教学楼A座（四层）

教学楼B座（四层）

教学楼C座（四层）

I、II、III寝室（各五层）

第八章 室外

2.保洁人员工作要求

（1）物业公司要对上岗员工进行岗前培训，培训合格后方可上岗，派驻管理人员进行日常工作管理。

（2）负责巡回打扫和推抹地面，擦抹干净玻璃大门。

（3）负责楼内设施摆设、饰物清洁工作，确保楼内无吸烟及吸烟环境死角。

（4）负责定时擦抹干净墙壁及低位设施，如：指示牌、铭牌、水牌等。

（5）按工作计划和时间安排完成所属楼层岗位各项清洁保洁工作，负责公共走廊、电梯间、洗手间、楼梯的保洁工作。

（6）负责巡回清扫走廊、楼梯间地面，并按要求拖抹走廊、楼梯间地面，清除污渍保持洁净。

（7）负责擦抹电梯门、防火门、墙壁、垃圾桶、花盆、饰物、铭牌、消防栓柜，并负责走廊地面拖抹、清扫，并对小块污渍及时进行清洗。

（8）负责洗手间地面、洁具、镜面、门窗清洁，及时冲洗污物，不留污渍、异味。

（9）将收回的垃圾集中到垃圾筒内，定时将垃圾送到指定地点处理，保持垃圾筒的清洁。

（10）负责指定公共区域或岗位的保洁工作，根据清洁程序和卫生标准的要求，按质按量按时完成各项日常和定期保洁工作。

（10）所有校园院区除绿化带以外的道板、操场、篮球场区域清洁卫生。

（11）配合甲方做好冬季除雪，做到雪停即除。

（12）在各项保洁作业中，工作要认真细致，做到拾遗补缺作用，不留任何卫生死角，确保卫生达标。

（13）要爱护各种设备、工具、并按操作规程操作，了解和掌握各种清洁剂的用途并合理使用，消除事故隐患，安全作业。

（14）信息反馈或发现本区域有需要修理和维护的设施及时上报。

（15）做好清洁工具的清洁、整理及维护保养工作。

（16）要爱护公共财物，如发现情况异常，应及时通知上报，以便及时解决。

（17）清洁卫生的基本要求是六定即定人、定地点、定时间、定任务、定质量、定责任，对上述范围的任何地方都应有专人负责清洁卫生、垃圾清运的工作。

（18）保洁员须身体健康、品德良好，无违法犯罪记录，自觉维护甲方形象。

（19）保持其干净整洁，提前到岗签到。

3.保洁标准

重点部位要突出，要特殊对待，并要灵活机动。设备、工具、物料的配备及日常所需的清洁工具、清洁剂等，由乙方自备。

4.工作时间：7：00---17：00

5.规章制度

①保洁服务员每天必须按保洁标准规定打扫

②禁止在单位洗涤工作服以外的个人衣物。

③保洁人员在按规定完成保洁工作外，要坚持巡查，及时发现问题及时清扫。

④卫生间垃圾筒要及时清理。

⑤保洁区域内的消防设施要保持无灰尘，办公指示牌摆放规范、干净无尘。

⑥在责任区内发现的各类问题要在最快的时间内解决如自己不能解决的要及时向保洁主管报告，或与甲方报告。

⑦保持良好的工作形象，上班时间内着装与个人卫生要保持干净、整洁、整齐。禁止在楼内嬉笑打闹和大声喧哗。工作时间内禁止在一起拉家常、闲谈、聚堆做与工作无关的事。

⑧早上班后、晚下班前要对负责区域内进行检查，防止财物丢失和人为破坏；关闭电源和水源避免出现事故灾害。

舍务管理：

1、舍务管理工作范围

（1）严格督促住宿学生执行所在学校的《内宿生管理制度》；

（2）按时开关宿舍楼大门，值班时间严守岗位，认真值班；

（3）督促住宿学生整理内务，清洁宿舍、楼梯、走廊，督促住宿学生下楼上课，晚上考勤查房清点登记住宿人数。必要时对请假的内宿学生要与班主任核实。

（4）监督不让住宿学生使用任何大功率用电器，严禁学生违规用电；

（5）防火、防盗、防止住宿学生破坏公物，防止住宿学生打架闹事；

（6）若住宿学生生病，要及时通报班主任或学生处，重大病情及时告之家长并及时送医院治疗；

（7）要常巡查，发现设备设施需维修的、需更换的，要及时维修、更换；

及时消除安全隐患，确保安全。

2、工作标准

（1）立足岗位，热爱本职；

（2）要尽职、尽责，要细心、耐心；

（3）遵守工作纪律，严格按工作流程办事，值班时不得脱离工作岗位；

（4）团结协作，相互关照；严于律己，宽以待人；不互相推诿，不收受住宿学生物品。对住宿学生不开“人情”门，不办“关系”事；

（5）工作中，督促住宿学生严格按住宿生管理规定办事，既要严格要求，又要关心爱护，善于化解矛盾，在管理工作中解决矛盾；

（6）要经常督促住宿学生搞好内务整理，打扫卫生，保持宿舍整洁，让住宿学生做文明人，创文明宿舍；

（7）要文明用语，注意工作的方式方法；

（8）无论在什么时间保持通讯畅通，以便即时联系。

维运：

1、维护范围

（1）水暖工：非土建、焊接类上水管、冲水阀、下水管更换，非土建、切割类下水道疏通等;

（2）万能工：墙内线路以外照明灯、灯座、墙壁插座、墙壁开关更换等，

（3）普通工： 教室门、窗户开关、滑轮、锁具更换维护等;

（4）其他类范围界定:公共区域巡视巡查;

（5）随时注意用适当的方法与校方进行沟通，对维护事项进行解释说明等;

（6）日常维护项目减少时，需对管理区域设施设备进行维护、保养;

（7）作业时不能对建筑及线路进行随意改造，注意维护现有各类系统、管道的原貌;

（8）文明有序作业，最大限度减少对周边学生学习、教学工作的影响;

（9）维护材料的使用情况汇总上报;

（10）报修记录和维护记录是否完整;

（11）维护台账清晰，在使用特殊维护材料时需以旧换新;

（12）积极配合校方工作人员开展工作，完成校区内相关临时性工作。

2、维运工作标准