观沙岭村安置住宅小区三期项目造价咨询（结算初审）

本招标项目已由湖南湘江新区管理委员会经济发展局以湘新经发投〔2023〕44号文件批准建设，资金来源和落实情况征拆货补资金、购房款及新区财政资金，已落实。项目业主为长沙市岳麓区观沙岭街道观沙岭村村民委员会，招标人为长沙市岳麓新城保障房屋建设开发有限责任公司。项目已具备招标条件，现就观沙岭村安置住宅小区三期项目造价咨询（结算初审）进行国内公开招标，欢迎符合条件的企业参与投标。

一、项目概况

1.1项目名称：观沙岭村安置住宅小区三期项目造价咨询（结算初审）。

1.2建设地点：位于观沙路以东，岳华路以西，佑母塘路以南，郡辉路以北区域。

1.3项目概况：项目建设地点位于观沙路以东，岳华路以西，佑母塘路以南，郡辉路以北区域。地块西面为已建成的观沙岭村安置住宅小区一二期。本期用地面积约27559.35平方米，总建筑面积约155905.43平方米，其中地上建筑面积109742.76平方米，地下建筑面积46162.67平方米，主要建设内容为新建4栋高层住宅、1栋高层公寓式酒店、1栋幼儿园、地下室、垃圾站以及室外道路、广场、绿化、管网工程等，停车位。本项目投资额为54166.27万元。

1.4资金来源：征拆货补资金、购房款及新区财政资金。

1.5质量标准：具体详见招标人提供的《造价咨询合同》。

1.6项目造价咨询服务周期：按湖南湘江新区管理委员会财政局关于印发《湖南湘江新区造价咨询供应商管理办法（试行）》湘新财发【2023】36号的通知规定时间执行。如新区出台新文件，按新文件相关标准执行。

1.7招标方式：公开招标。

1.8招标组织形式：委托招标。

1.9标段划分：一个标段。

二、招标范围

（1）审核结算编制依据的有效性和适用性；（2）审核工程结算依据的完备性；（3）分析施工合同，审核结算方法的适用性；（4）对照竣工图，审核工程量清单项目完整性；（5）进行工程计量，审核工程量的准确性；（6）进行工程计价，审核工程计价的合理性；（7）审核新增项目综合单价分析的合理性；（8）审核签证、索赔、变更等造价的合理性；（9）审核发现的异议，与编制单位进行技术核对，确定正确数据，并调整核对后工程量及造价；（10）出具审核报告书。具体服务要求见《观沙岭村安置住宅小区三期项目结算初审造价咨询服务任务书》。

三、投标人资格要求

3.1投标人须在中华人民共和国境内注册登记，具备独立法人资格的事业或企业单位，且营业执照（或事业单位法人证书）处于有效期内。

3.2拟任项目造价咨询负责人（即项目负责人）须具有建设行政主管部门颁发的一级造价工程师注册证书，注册单位名称须与投标人名称一致。

3.3投标人近三年（以提交投标文件截止时间前36个月为有效）至少承担过一个及以上单项合同金额不少于56.29万元（或单个造价咨询合同总投资不少于27083.13万元）的房屋建筑工程造价咨询服务业绩。

造价咨询项目入围业绩证明资料提供造价咨询服务合同，有效时间以造价咨询服务合同中建设单位签订日期为准；造价咨询服务合同无法体现出所要求的建设规模或技术指标，则投标人还需提供建设单位盖章确认的其建设规模或技术指标的证明材料。

3.4本项目授权委托代理人、拟任项目负责人及项目团队人员必须是本企业的在职人员。参与投标的企业在投标文件中安排的人员应为本单位的在职员工，若中标后，发现中标人使用非本单位在职员工参与投标，招标人将依法处理。

3.5无其他明文禁止参与投标的记录。

3.6本次招标不接受联合体投标。

3.7与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

四、评标办法及资格审查方式

本项目资格审查方式为资格后审查，评标办法采用“综合评估法”。

五、招标文件的获取及澄清答疑发布

5.1 凡有意参加投标者，请从即日起（北京时间，下同）在湖南省公共资源交易服务平台进行网上下载/获取招标文件和资料。通过网络下载，其招标文件和资料与书面招标文件和图纸具有同等法律效力。

5.2 投标人若对招标文件有任何疑问，应于2026年4月7日（含）17时00分前以不署名的形式在湖南省公共资源交易服务平台提出。疑问不得透露单位和个人信息，不得出现投标单位名称。

5.3 答疑文件、招标文件修改澄清文件将在《湖南省招标投标监管网》《湖南省公共资源交易服务平台》上发布，敬请获得招标文件的所有投标人关注，恕不另行通知，如有遗漏招标人概不负责。

六、投标文件的递交

6.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）及开标时间为2026年4月27日9时00分，请投标人登录湖南省工程建设招标投标交易系统下载电子投标文件制作工具编制投标文件，投标人应在投标截止时间前通过湖南省工程建设招标投标交易系统递交数据电文形式的投标文件。逾期递交的投标文件，电子招标投标交易平台予以拒收。

6.2 电子投标文件的解密截止时间为投标截止时间后 30 分钟。请投标人确保投标文件如期解密。在开标现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络。

七、发布公告的媒介

本次招标公告同时在《湖南省招标投标监管网》《湖南省公共资源交易服务平台》上发布。

八、招标人补充的其他内容

本招标项目采用电子化招投标，投标人在投标前可在湖南省工程建设招标投标交易系统下载招标文件等相关资料。

请各投标人及时下载安装符合电子数据标准规范正确版本的电子投标文件制作软件、造价软件(如需)，参与投标的投标人需使用电子投标文件制作软件制作投标文件。

各投标人须在湖南省公共资源交易平台进行注册并办理企业数字证书(CA证书，含电子印章)、法人数字证书(含电子印章)、签字章等。具体办理流程详见湖南省公共资源交易平台数字证书专区相关信息。

注:本项目投标过程中，电子系统使用操作遇到问题时可及时向湖南省工程建设招投标交易系统咨询热线咨询，联系方式:400-777-7016，0731-84807016。

九、联系方式

招 标 人：长沙市岳麓新城保障房屋建设开发有限责任公司

地 址：湖南省湘江新区湘麓金座西栋5楼513 ；

联 系 人：夏女士

电 话：0731-84464978

招标代理机构：湖南华西工程咨询有限公司

地 址： 湖南省湘江新区银杉路31号绿地中央广场5栋910室

项目联系人：危珊、蒋小柳、楚军波；

电 话：0731-85588035

十、本项目行政监管

湖南湘江新区管理委员会开发建设局（交通运输局）

联系电话：0731-88799638