长沙市雨花城市发展集团有限公司商业物业资产支持专项计划（CMBS）担保机构采购项目招标公告
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长沙市雨花城市发展集团有限公司对长沙市雨花城市发展集团有限公司商业物业资产支持专项计划（CMBS）担保机构采购项目进行公开招标采购，现将采购事项公告如下：
一、采购标段名称、编号及预算金额
采购标段名称：长沙市雨花城市发展集团有限公司商业物业资产支持专项计划（CMBS）担保机构采购项目
采购编号：XYTC-2026-05-21
债券发行规模及期限：不超过3.5亿元，期限不超过18年（3+3+3+3+3+3）
担保额度：不超过3.5亿元（最终发行数量上限以证券监管机构同意或备案的额度为准）
预算担保费用：担保费不超过245万元/年（担保费率上限：不超过发行金额的7‰/年）
担保信用评级：AAA
二、采购人的采购需求：详见“第四章技术规格、参数与要求”
三、供应商的资格要求：
1.基本资格条件：
（1）法人提交企业法人营业执照副本（或者法人登记证书）以及组织机构代码证副本原件扫描件；
（2）依法缴纳税收和社会保险费的证明材料，各提供下列材料之一：
①缴纳税收证明资料：《税务登记证》原件扫描件，或者近三个月内任意一个月依法缴纳税收的证明（纳税凭证复印件），或者委托他人缴纳的委托代办协议和近三个月内任意一个月的缴纳证明（收据复印件），或者法定征收机关出具的依法免缴税收的证明原件。
②缴纳社会保险证明资料：《社会保险登记证》原件扫描件，或者近三个月内任意一个月依法缴纳社会保险的证明（缴费凭证复印件），或者委托他人缴纳的委托代办协议和近三个月内任意一个月的缴纳证明（收据复印件），或者法定征收机关出具的依法免缴保险费的证明原件。（3）法人提交法定代表人身份证明原件扫描件或者法定代表人授权委托书原件扫描件以及被授权代表人在投标单位或投标单位依法登记的分支机构近三个月内任意一个月的社保证明并附法定代表人身份证明原件扫描件，自然人提交身份证原件扫描件。
（4）提供2025年度经会计师事务所审计的财务报告复印件（至少包含审计报告、资产负债表、利润表和现金流量表），或由银行出具的资信证明。
（5）参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。
（6）具有履行本项目采购合同所必需的专业技术能力证明材料原件扫描件（提供书面承诺）。
（7）其他说明。
①供应商具有实行了“三证合一”登记制度改革的新证，视同为持有工商营业执照、组织机构代码证和税务登记证，符合基本资格条件的相关条款；投标人具有实行了“五证合一”登记制度改革的新证，视同为持有工商营业执照、组织机构代码证和税务登记证和社会保险登记证，符合基本资格条件的相关条款，投标人如是“三证合一或五证合一”请自行说明。
②基本资格条件中所提到的“近三个月”指“2026年02月至2026年04月”。
2.供应商特定资格条件：具备合法有效的《中华人民共和国融资担保机构经营许可证》；企业主体信用评级达到AAA标准（以上须提供相关证书或相关证明材料的复印件且加盖投标人公章）。
3、其他要求：要求供应商具有完善的服务体系、服务支持能力、履行合同所需的设备及专业技术能力；没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结、破产状态；在最近三年内没有骗取中标或严重违约或重大问题。
4.联合体投标：本次招标不接受联合体投标。
5.合同分包：本次招标不接受（接受或不接受）合同分包。
6.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动。
7.为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得再参加此项目的其他招标采购活动。
四、招标文件的获取
1.凡符合投标资格要求并有意参加投标者，可在公告发布之日起至提交投标文件截止之日通过登录《湖南省公共资源交易服务平台》（https://changsha.hnsggzy.com）免费下载招标文件。
2.电子招标文件获取方式：投标截止时间前，供应商登录“湖南省公共资源交易服务平台”中进入“长沙政府采购电子交易系统（http://zfcg.csggzy.cn/TPBidder/memberLogin）”进行格式化电子招标文件的下载。
3.各供应商自行在以上网站下载或查阅招标相关文件和资料等，恕不另行通知，如有遗漏采购人、采购代理机构概不负责。
五、投标截止时间、开标时间及地点
1.提交投标文件的截止时间：2026年06月22日 09:00（北京时间），超过截止时间的投标将被拒绝（☆）。
开标时间及地点：2026年06月22日 09:00（北京时间）。长沙公共资源交易中心【长沙岳麓区岳华路279号（岳华路与府中路交汇处）】
2.电子标项目实行网上投标，具体操作为供应商在“湖南省公共资源交易电子服务平台”，登录“长沙政府采购电子交易系统（http://zfcg.csggzy.cn/TPBidder/memberLogin）”上传投标文件。本项目电子投标文件最大容量为200MB，超过此容量的文件将被拒绝。
六、招标文件公告期限：
招标文件公告期限：2026年05月29日17:00至：2026年06月05日17:00止（5个工作日）。
供应商认为采购文件使自己的权益受到损害的，可以自获取采购文件之日或者采购文件公告期限届满之日（公告期限届满后获取采购文件的，以公告期限届满之日为准）起7个工作日内，以书面形式（能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为符合法律、法规要求的书面形式。）向采购人和采购代理机构提出质疑。质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意或者采购人、采购代理机构未在规定的时间内作出答复的，可以在答复期满后十五个工作日内向纪检监察室投诉。
七、疑问及质疑：
供应商对采购活动事项如有疑问的，可以向采购人或采购代理机构提出询问。采购人或采购代理机构将在3个工作日内作出答复。
八、采购人及其委托的采购代理机构的名称、地址和联系方式采购人：长沙市雨花城市发展集团有限公司
地址：长沙市雨花区圭香路瑞景苑4号栋
联系人： 徐女士、卞女士
电话：0731-88091186
采购代理机构：湖南信元工程项目管理有限公司
地址：长沙市雨花区湘府东路二段108号水岸天际新寓1栋915室
联系人：陈先生、王女士
电话：0731-84430086
监管单位：长沙市雨花城市建设投资集团有限公司纪检监察室
电话：0731-88091172
九、招标代理服务费
本项目招标代理服务费按照招标代理合同收取，由采购人向代理机构支付。
采购人委托代理机构代理事项内容：
十、招标人补充其他内容
1.本招标项目采用电子化招标采购，请供应商在湖南省公共资源交易服务平台（https://changsha.hnsggzy.com）中登录长沙政府采购电子交易系统（http://zfcg.csggzy.cn/TPBidder/memberLogin）下载CSZF或。CSCF格式的电子招标文件。
2.请供应商在湖南省公共资源交易服务平台下载专区中及时下载安装最新版本“政府采购电子投标文件制作工具”“政府采购CA驱动”。参与投标的供应商需使用电子标书编制软件制作。CSTF格式投标文件。
3.因电子招投标需要，投标人应及时办理企业数字证书（含电子签章），具体办理流程详见湖南省公共资源交易服务平台或湖南省公共资源交易服务平台数字证书专区。
