宁乡市职业中专学校2023——2026年度卫生保洁及宿管劳务外包续签合同合同公告

1.1项目服务范围

1.1.1.1办公楼、教学大楼、实训楼、运动场馆、校园道路、田径场、学生宿舍和教工宿舍的公共区域、所有公共卫生间、会务、宿管等的保洁。

1.1.1.2学校范围内的部分土建类、设备类、水电类等零星维修、管理服务。

1.1.1.3学生、教师宿舍相关事宜的管理。

1.1.1.4学校领导安排的其他事项。

1.1.2物业服务岗位服务要求

1.1.2.1高/低压电工

1、工作内容

(1)需负责学校高/低压线路和高压设施的维护、维修、日常巡查和记录。

(2)负责全校电器、照明及给排水设施的安装检查和维修工作，保证各种照明及其它用电设备完好，防止出现因电伤人伤物事故。

(3)负责全校各处自来水管、水龙头、厕所水箱、屋顶水池的维护与检修工作，力求做到不让一个水箱、一个水龙头漏水

(4)负责学校所有水电表的抄录工作，负责学校充电停车场电表抄写及核算工作。

(5)要做好对水电工具、维修设备的保养工作，常用工具和设备要经常保持完好。

(6)做好安全隐患排查台账，做好水电维修维护等工作台账的记录。

(7)遵守值班制度，巡查制度，参加学校各项正常活动。

(8)校内用水、用电设备一旦发生故障，应随叫随到及时处理，以免造成事故或浪费。

(9)每月至少检查一次实验室、教室、办公室、宿舍公共场所的用水、用电设备，发现问题及时检修，确保用水用电正常、安全。

(10)做好学校二次供水的自检工作。

(11)完成领导交办的临时性任务。

2、工作要求：

(1)在校工作期间要求住校，月休四天，出返校向管理人员执行请销假制度，如擅自离校，扣除考核分1-5分；

(2)工作时间不干私活，如若发现，扣除考核分5-10分；

(3)值班值守巡视不到位，发现一次扣1分；

(4)遵守岗位规章制度，发现违反制度的情况，一次扣1分；

(5)因本人工作失误给学校造成的损失，由本人自行负责。

(6)在工作中发现学校严重安全隐患并及时报告，加5-20分不等；

(7)临时交办的非日常重大工作任务，根据工作量核定加分数。

1.1.2.2会务保洁

女性，形象较好，年龄50以内；工作内容主要如下：

(1)办公楼和办公楼外围、接待室、展览馆、大会议室和学术报告厅的卫生打扫；

(2)接待室、展览馆、大会议室和学术报告厅的会务(泡茶、会标);

(3)学校大型活动会务(泡茶);

(4)其他临时性工作。

1.1.2.3工会管理员

工会活动室卫生打扫和管理，负责学校体育馆及周边广场的管理以及卫生工作。

1.1.2.4宿舍生活辅导员

(1)负责本栋学生宿舍纪律管理、卫生督查；

(2)负责学生宿舍晚就寝巡查，居住在寝室值守；

(3)协助学生科进行学生日常管理。

1.1.2.5产教融合大楼卫生员

(1)教师宿舍、产教融合大楼、原培训部1-5楼区域厕所卫生清扫、保洁；

(2)所在区域清扫、保洁；

(3)配合完成学校临时调配的其他工作任务。

1.1.2.6宿舍卫生员

(1)负责整栋学生宿舍走廊、连廊、楼梯间、寝室大厅、大门前坪及整栋寝室外围沟盖板区域卫生，要求整天保持干净整洁；

(2)负责本栋学生宿舍值班、值守，随时进行开关门；

(3)对照《宁乡市职业中专学校学生内务标准要求》每天对学生宿舍卫生进行详细检查，认真登记，其中春秋冬季每天检查一次，夏季检查两次；

(4)协助学生科进行寝室纪律维护，在就寝前和就寝后及时进行楼层巡查和纪律维护，发现所管楼栋问题要及时解决，突发事情或事件及时向值班老师或学生科报告；

(5)每天对本栋宿舍例行安全检查，包括水、电、消防设备等，及时进行登记，发现问题及时报告值班老师或学生科；

(6)配合完成学校临时调配的其他工作任务。

1.1.2.7厕所卫生员

(1)每天对学校所有公共厕所打扫两次，要保持地面干净，无脏物、积水、烟头、纸屑及废弃物；

(2)每天对重点部位进行清洁，保持瓷砖、地面、水盆台面洁净，保持地面、便槽、洗手盆及拖把池内无垃圾杂物；

(3)每天检查厕所供水和水冲设施，发现损坏及时上报维修；

(4)配合完成学校临时调配的其他工作任务。

1.1.2.8田径场管理员

(1)负责学校体育器材管理；

(2)负责学校田径场及厕所卫生打扫；

(3)负责南轩湖垃圾打捞；

(4)配合完成学校临时调配的其他工作任务。

1.1.2.9垃圾清运员

(1)每天对全校公共区域垃圾桶进行两次以上清理，早上和中午各一次；

(2)学校垃圾池及时整理、清洁、转运，保证垃圾池及垃圾池周边整天干净，整洁；

(3)配合完成学校临时调配的其他工作任务。

1.1.2.10项目经理

对接学校各个部门，统筹人员管理，落实工作推进，安排具体分工，督查督促考核，做好安全巡视，建立工作台账。

1.1.3纪律要求

(1)所有岗位人员必须严格遵守工作纪律，不能缺岗、迟到、旷工等，如有特殊情况需及时请假或找人替班；

(2)严禁对学生进行违禁物品销售及其他有偿服务行为，发现一次进行提醒，发现两次给予警告并罚款100元，对于多次不改的将予以辞退。

1.1.4物业服务标准

1.1.4.1卫生保洁服务

(1)负责办公楼、接待室、展览馆和大会议室的卫生保洁；

(2)负责工会活动室、学校体育馆的卫生打扫和管理；

(3)负责产教融合大楼卫生，男生宿舍1栋、2栋，教师宿舍1栋、2栋，女生宿舍1栋，教学楼楼梯、培训楼、培训部女生宿舍以及教学区域厕所卫生和田径场卫生；

(4)保洁员在上班时段不能聚集在一起大声说话或走路哼歌，以免造成学生的视觉、听觉干扰。在工作中做到三轻：“说话轻、走路轻、动作轻”;

(5)责任区内干净、整洁、无垃圾袋、纸屑、蜘蛛网、烟头树叶；垃圾桶干净；道路无泥沙、无积水、无青苔；无乱张贴,室内外地面没有污渍；

(6)用手擦抹公共场所、物品、扶手、墙面、门、镜、管道、灯罩、天花、字牌、柱子、灭火器、消防栓无灰尘。

(7)垃圾收集与处理。每日及时清理室外、楼栋内公共场地的垃圾桶，做到日产日清，无垃圾桶外溢现象，垃圾桶清擦干净，及时将垃圾清转至垃圾站；定期对垃圾站清污；

(8)保洁工具及清洁设备、材料费用甲方提供。

1.1.4.2宿舍管理规定

(1)督促学生严格遵守作息时间，严格遵守宿舍纪律。按时起床、出操、就寝、熄灯、保持宿舍内安静。每天早、中、晚在学生上课后对宿舍进行检查，检查主要内容为：滞留人员、寝室卫生、公共设施、其它安全因素。

(2)上课和晚自习期间，学生不准进入宿舍区，因事留在宿舍或进入宿舍区者，应持有班主任或年级组长的证明，并经确

认登记后由宿舍管理老师带领方可进入宿舍。有病者在校医室休息，病重者到医院就诊或回家休息。

(3)负责宿舍公共区域的卫生保洁及管理工作，对照《宁乡市职业中专学校学生内务标准要求》每天对学生宿舍卫生进行详细检查、认真登记，其中春秋冬季每天检查一次，夏季检查二次。

(4)每天对本栋宿舍例行安全检查，包括水、电、消防设备等，及时作好宿舍水电维修记录，水电故障及时报备并作好记录。

(5)每天晚上按时认真仔细查寝，不得不查、漏查、误查，发现外来人员，绝不允许留宿。

(6)迅速处理宿舍区突发事件，排查宿舍区安全隐患，对学生危险用电等不安全行为及时制止并上报。

(7)配合完成学校临时调配的其他工作任务。

1.1.4.3会务服务

负责办公楼接待室、会议室、展览馆的卫生、会务(泡茶、会标)以及学校大型活动会务(泡茶)和其他临时性工作。

1.1.4.4水电维修及公共设施管理

1、水电维修、维护

(1)所有电工必须持证上岗。

(2)管理配电间熟悉并能使用各类安全、消防设施和各种灭火器。

(3)高低压配电间实行24小时运行值班制度，严格按照《变配电设备运行日报》中规定的各类项目进行巡查、保养。

(4)每天有值班、巡查记录，有交接工作记录，每天在重点部位的巡查记录表上签名。

(5)发现异常情况，应进行检查处理，做好处理记录，遇重大情况及时向公司和学校汇报。

(6)水电工作人员必须熟练掌握全校供水系统，对水电设施设备、线路了如指掌，对每月的水电数据进行检查、分析，对异常情况及时查明原因，不得发生违规用电，杜绝长明灯，规范用水行为，杜绝跑、冒、滴现象。

(7)及时做好学校计量表(主要包括水表、电表)的登记统计工作。

2、公共设施管理

安全设备设施主要由供配电系统、电梯系统、给排水系统、消防系统、保安监控系统以智能化系统组成。机电设备种类复杂，涉及专业面广，对设备管理与维修人员素质要求高。机电设备设施系统自动化程度高，设备运行管理与维修难度大。

(1)预防为主，坚持日常保养与计划性维修保养并重，使设备时刻处于良好状态。

(2)对设备做到“三好”、“四会”和“五定”。

“三好”即用好、修好和管理好设备。

“四会”即维修人员会使用、会保养、会检查、会排除故障。

“五定”即对主要设备的清洁、润滑、检修做到定量、定人、定点、定时和定质。

(3)实行操作人员维护与专业人员维修相结合。以操作人员进行日常维护保养为主，同时监督并协助外包公司专业维修人员对出现的问题及时维修处理。

(4)完善设备管理和定期检查、维护制度。制定严密的保养规程，完善设备资料和维修登记卡片管理，合理制定定期维修计划。

(5)完善安全设备标识系统。

3、维修费用

房屋、建筑物公用部位及公共场地的维修、养护工程费用、及公用设备设施器械、公益设备设施的维修、更换、改造等所用器件、配件、材料(不含人工)费用，由甲方承担。保洁一次性用品、基本劳动工具、劳保用品均由甲方负责，甲方房屋自用部位、自用设施及设备的大、中项目维修、改造，在甲方向乙方提出委托要求时，乙方应接受委托并合理优惠收费。

2.1采购需求拟定员工人数18人，包含项目经理1人、高压电工1人、低压电工2人、会务保洁1人、工会管理员1人、宿舍生活辅导员4人、产教大楼卫生员1人、宿舍卫生员4人，公共厕所卫生员1人，田径场管理员1人、垃圾清运员1人。

2.2对物业管理公司工作人员的要求：

2.2.1按国家相关规定为本项目人员购买社会保险(含养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险)和商业保险，并办理好健康证明；

2.2.2原则上不得聘用60岁以上(女性不超过55岁)人员，40岁以下员工不得少于30%的比例；

2.2.3员工身体健康、统一着装，项目经理、高低压电工需持证上岗。

2.2.4为保证甲方后勤工作的连续性和稳定性，乙方原则上应优先聘用甲方现聘用的符合要求的工作人员。

无

(1)乙方必须与所聘服务人员签订劳动合同，所聘服务人员不与甲方发生任何劳动纠纷；

(2)所聘用服务人员由乙方购买五险；

(3)所聘服务人员按本本采购项目中的服务内容及要求执行。