一 、 项目编号 ：JH25-211100-14664
二 、 项目名称：北方工业学校2026年度物业服务项目
三、中标（成交）信息
包组编号：001
包组名称：北方工业学校2026年度物业服务项目
供应商名称：盘锦鸿翔建设有限公司
供应商地址：辽宁省盘锦市兴隆台区辽宁省盘锦市兴隆台区创新街道鹤鸣社区苏宁荣悦A10#1-49-253-2-2102
中标（成交）金额：746,600（元）
评审总得分：91.23（分）
四、主要标的信息
包组编号：001
包组名称：北方工业学校2026年度物业服务项目
服务类
名称：北方工业学校2026年度物业服务项目（C21040000物业管理服务）
服务范围：完全响应招标文件要求。 北方工业学校物业管理服务项目内容及技术要求 北方工业学校学校的物业服务（秩序维护、保洁、公寓管理、维修、绿化等服务）。主要保证学校正常运转，为学校师生提供一个安全、温馨、清洁的工作和学习环境，根据学校现有办公场所、实训室等公共区域情况，现需一家物业服务公司。学校基本概况：校区位于盘锦市双台子区红旗大街172号，占地面积 2.5 万平方米，建筑面积 1.8 万平方米，含教学楼、信息楼、寝室楼、办公楼、实训楼。
服务要求：完全响应招标文件要求。 3.1基本服务 1、目标与责任：？ （1）结合采购人要求及物业服务实际情况，制定年度管理目标，明确责任分工，并制定配套实施方案。 ？ （2）保证学校正常运转，为学校师生提供一个安全、温馨、清洁的工作和学习环境 2、服务人员要求：？ （1）每季度至少开展 1 次岗位技能、职业素质、服务知识、客户文化、绿色节能环保等教育培训，并进行适当形式的考核。 ？ （2）根据采购人要求对服务人员进行从业资格审查，审查结果向采购人报备。 ？ （3）服务人员的年龄、学历、工作经验及资格条件应当与所在岗位能力要求相匹配，到岗前应当经过必要的岗前培训以达到岗位能力要求，国家、行业规定应当取得职业资格证书或特种作业证书的，应当按规定持证上岗。 ？ （4）如采购人认为服务人员不适应岗位要求或存在其他影响工作的，可要求供应商进行调换。如因供应商原因对服务人员进行调换，应当经采购人同意，更换比例不得超过本项目服务人员总数的20%。本项目服务人员不得在其他项目兼职。 ？ （5）着装分类统一，佩戴标识。仪容整洁、姿态端正、举止文明。用语文明礼貌，态度温和耐心。 3、保密和思想政治教育：？（1）建立保密管理制度。制度内容应当包括但不限于：①明确重点要害岗位保密职责。②对涉密工作岗位的保密要求。 ？ （2）根据采购人要求与涉密工作岗位的服务人员签订保密协议。保密协议应当向采购人报备。 ？ （3）每季度至少开展 1 次对服务人员进行保密、思想政治教育的培训，提高服务人员保密意识和思想政治意识。新入职员工应当接受保密、思想政治教育培训，进行必要的人员经历审查，合格后签订保密协议方可上岗。 ？ （4）发现服务人员违法违规或重大过失，及时报告采购人，并采取必要补救措施。 4、档案管理：？ （1）建立物业信息，准确、及时地对文件资料和服务记录进行归档保存，并确保其物理安全。 ？ （2）档案和记录齐全，包括但不限于：①采购人建议与投诉等。教育培训和考核记录。保密、思想政治教育培训记录。②房屋维护服务：房屋台账、使用说明、房屋装修、维保记录等。③公用设施设备维护服务：设备台账、设备卡、使用说明、维保记录、巡查记录、设施设备安全运行、设施设备定期巡检、维护保养、维修档案等。④秩序维护服务：监控记录、突发事件演习与处置记录等。⑤保洁服务等
服务时间：完全响应招标文件要求。 自签订合同之日起服务期一年。服务期满后，在采购需求不变并且财政资金能保障的前提下，各项考核分值在80及以上，双方协商可再续签合同（续签合同一年一签）。续签合同最多不超过2年。
服务标准：完全响应招标文件要求。 一、房屋维护服务 1、主体结构、围护结构、部品部件：？ （1）每季度至少开展 1 次房屋结构安全巡视，发现外观有变形、开裂等现象，及时建议采购人申请房屋安全鉴定，并采取必要的避险和防护措施。 ？ （2）每季度至少开展 1 次外墙贴饰面、幕墙玻璃、雨篷、散水、空调室外机支撑构件等检查，发现破损，及时向采购人报告，按采购人要求出具维修方案，待采购人同意后按维修方案实施维修。 ？ （3）每半月至少开展 1 次公用部位的门、窗、楼梯、通风道、室内地面、墙面、吊顶和室外屋面等巡查，发现破损，及时向采购人报告，按采购人要求出具维修方案，待采购人同意后按维修方案实施维修。 ？ （4）每年强降雨天气前后、雨雪季节检查屋面防水和雨落管等，发现破损，及时向采购人报告，按采购人要求出具维修方案，待采购人同意后按维修方案实施维修。 ？ （5）办公楼外观完好，建筑装饰面无脱落、无破损、无污渍，玻璃幕墙清洁明亮、无破损。 ？ （6）通道、楼梯、门窗等设施的完好和正常使用。 2、其他设施：？ （1）每半月至少开展 1 次大门、围墙、道路、场地、管井、沟渠等巡查，每半月至少检查 1 次雨污水管井、化粪池等巡查，发现破损，及时向采购人报告，按采购人要求出具维修方案，待采购人同意后按维修方案实施维修。 ？ （2）每年至少开展 1 次防雷装置检测，发现失效，及时向采购人报告，按采购人要求出具维修方案，待采购人同意后按维修方案实施维修。 ？ （3）路面状态良好，地漏通畅不堵塞。 ？ （4）接到采购人家具报修服务后，及时通知家具供货商对保修期内的家具进行维修，及时对保修期外的家具进行维修。 3、标识标牌：？ （1）标识标牌符合《公共信息图形符号 第 1 部分：通用符号》（GBT 10001.1）的相关要求，消防与安全标识符合《安全标志及其使用导则》（GB2894）、《消防安全标志 第 1 部分：标志》（GB13495.1）的相关要求。 ？ （2）每月至少检查 1 次标识标牌和消防与安全标识。应当规范清晰、路线指引正确、安装稳固。 二、公用设施设备维护服务 1、基本要求：？ （1）重大节假日及恶劣天气前后，组织系统巡检 1 次。 ？ （2）具备设施设备安全、稳定运行的环境和场所等
五、评审专家（单一来源采购人员）名单： 李宝峰、赵旭普（包组编号：001）
六、代理服务收费标准及金额：
包组编号：001
包组名称：北方工业学校2026年度物业服务项目
代理服务收费标准及金额：不收取
七、公告期限
自本公告发布之日起 1 个工作日。
八、其他补充事宜
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：北方工业学校
地 址：红旗大街172号
联系方式：0427-6620902
2.采购代理机构信息
名 称：盘锦市公共采购交易中心
地 址：辽宁省盘锦市兴隆台区惠宾大街115号
联系方式：0427-8650081
3.项目联系方式
项目联系人：栾蓝
电 话：0427-8650052
十、附件
采购文件：14664北方工业学校2026年度物业（服务类竞争性磋商文件）.doc
包组编号：001
包组名称：北方工业学校2026年度物业服务项目
供应商名称：盘锦鸿翔建设有限公司
1.中小企业声明函：中小企业声明函.jpg
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